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劉圓圓:市場上低於市價的特殊成交 (上)

29/01/2018
踏入2018年,一直處於上昇軌道的樓市升勢更為強勁,伴隨着股市破頂,樓市亦不斷創新高,令不少想置業的人士只好把目光由傳統物業轉移至一些比市價較低的特殊物業,例如是「缺契」及「半契」物業。相信不少人並未

劉圓圓:加息影響力將於下半年浮現

08/01/2018
新一年又來臨,筆者祝願大家2018年事事順心、身體健康。2017年股樓皆升,港股自年初起漲36%,升幅贏盡全球;樓市亦價量齊升,打破了「逢七必災」的預言。而大部份學者及分析師亦對今年的股樓市場表示樂觀

劉圓圓:2017樓按市場回顧與來年前瞻(下)

01/01/2018
上回與讀者回顧了2017年樓按市場的發展,今次筆者將概括以下四點預測2018年的樓按走勢,供樓人士及打算置業者亦可以此參考。一、 香港加息週期明年啟步,升幅溫和影響不大美國聯儲局已於今年內先後加息三次

劉圓圓:2017樓按市場回顧與來年前瞻(上)

25/12/2017
2017年尚有兩星期便完結,今年的樓按市場的發展是你所預期的嗎?筆者在此與大家一起回顧今年發生的樓按大事,為來年作好準備。2017年可謂是價量齊升的一年,樓市相當暢旺,在供應短缺及剛性需求強勁的情況下

劉圓圓:選擇H按、P按及定息的考慮因素

18/12/2017
受大型招股活動、年結資金緊張、美國加息等因素影響,導致近期一個月銀行同業拆息(Hibor)大幅抽升,已超過一厘水平,供樓人士都顯得憂心忡忡,擔心供樓負擔大增。另外,打算置業人士則有疑問,究竟現時應該選

劉圓圓: 私樓價格高企 資助房屋成另一選擇

27/11/2017
近日市場聚焦於兩個即將發售的資助出售房屋項目,分別是位於屯門的「翠鳴臺」及將軍澳的「翠嶺峰」,結果超額認購百四倍,創下超額認購紀錄。一般來說資助出售房屋的單位售價比二手市場單位便宜,約為巿值七成,成為

劉圓圓:特高回贈的糖衣陷阱

20/11/2017
按揭計劃五花百門,加上貸款額動軏數百萬元,還款時間亦以數十年計算,可說是長遠的人生計劃之一,因此除了選擇合適的按揭計劃之外,如何選擇處理按揭貸款的機構,甚至更為重要。對於一些首次上車或事務繁重的買家來

劉圓圓:供應短缺私樓為首置主要選擇

13/11/2017
踏入第四季,樓市依然活躍,新盤浪接浪,施政報告未有具體落實實際房屋供應,令有置業需求的市民轉投二手市場,造成近期一、二手市場繼續暢旺的局面。近來主打細單位的新盤比比皆是,年輕買家的置業比例更是有增無減

劉圓圓:工商舖前景被看好成交升近陪

30/10/2017
踏入2017年的最後一季,樓市依然造好,除了新盤賣個滿堂紅外,工商舖的成交宗數亦遠勝去年,根據土地註冊處的數據,今年上半年,工商舖的成交宗數達6681宗,較去年同期的3463宗,大幅增加近93%,而經

劉圓圓:曾經破產人士申請按揭事宜

16/10/2017
隨著樓市持續造好,負資產的個案亦應聲下跌,在二零零三年沙士爆發的時候,金管局公布的負資產的個案高達10.5萬宗,引發的是失業數字上升,業主無能力供樓,甚至破產。十四年後的今天,樓價已今非昔比,在樓價回

劉圓圓:供樓負擔之差異

18/09/2017
置業人士除了考慮是否有足夠的首期應付上車外,供樓負擔亦是考慮個人供款能力的重要指標,根據經絡按揭轉介研究部的數字顯示,最新八月的供樓負擔為45.7%(為臨時數字),一般來說,銀行對於負擔比率低於五成的