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汪敦敬: 上車樂園 - 屯門天水圍

19/11/2018
我司剛成交了483.8萬嘉湖山莊三房單位,破了今年新低記錄,在一輪調整下屯門及天水圍又回復上車天堂的地位了!當然以上成交價我認為是過份下跌的,但是業主並不是「等錢洗」,他只是在排山倒海的唱淡言論之下不

汪敦敬:人海舖海經營方式開始式微

31/10/2018
同業醞釀裁員潮,記者向我詢問我司有何對策,我回應:「祥益沒有盈利風險,員工開單應比上月有增長!」上月算是我們本年度的生意額低位,但人均仍可開單3.2宗,「祥益無白果」,本年度我們沒有任何一個持牌同事在

汪敦敬:施政報告的喜與哀

15/10/2018
在無樓、無地、無魔術棒,甚至大量建議也得不到共識下,林鄭特首最新一份施政報告終於要推出了「明日大嶼」填海計劃,提供26至40萬個住宅單位的供應,在必須要突破土地供應的此刻,這令政府重新掌握香港房屋供應

汪敦敬:發展商應爭取共贏契機

21/09/2018
樓價下跌了,但是市場結構沒有變,資金仍泛濫下加息自然有限,市場少成交銀行只會更渴求借款出去!看看近期存款利息又再上升,借貸的息口竟可與定期存款幾乎一樣!現在是有資產者數十年來最美好的時候,投資者應趁機

汪敦敬:減價已成定局

17/09/2018
很多人都說我是樓市大好友,因為我往往在樓市谷底回升前都會撰文發「預喜」叫人掌握入市時機,人們印象深刻所以才叫我為大好友,但其實每次樓市調節前,我一樣也有發「預警」的,之前是2015年8月我賣出兩個物業

汪敦敬:最壞的時候 也是最好的時候

10/09/2018
題目執筆當天,恆生指數跌破27000點,現在的市道可以說是最壞的時候,也是最美好的時候!對於業主來說,現在市場的確可以止賺離場,因為樓市縱使仍然在上升軌道,但是明顯過程中間是遇上轉折,而且不少投資項目

汪敦敬:香港樓市正結構性改變

31/08/2018
空置稅成功奏效!雖然不少朋友稱筆者為「大好友」,但是今次和上次調整2015年8月一樣,也都是我首先出來唱淡的,我認為空置稅的重要啟示,是政府對發展商的態度改變!最近前金管局總裁任志剛就樓市在網誌上發表

汪敦敬:未來樓市劈價破頂並存

24/08/2018
以前評論樓市只需要評論樓價升/還是跌就夠了,後來因為樓價長升長有,我就大膽在不同時間評估「先升後跌」或者「先跌後升」,之後更評論市場可出現「假跌」(樓市HALLOWEEN),甚至乎我會預期樓市會在哪一

汪敦敬:假盤充斥說法不值得參考

17/08/2018
以假盤作競爭手段當然可恥!但正確數據故然可帶來事實真相!但錯誤數據亦可將事實扭曲!筆者無意批評前輩的話,因為講話容易被斷章取義及誤傳!我想回應的只是「16萬個放盤,只有1萬個是真盤!」這個現在坊間流傳

汪敦敬:局部地區性下跌

06/08/2018
數據不能不尊重!那麼最新的統計數字告訴我們什麼?中期(即五至十年後)不論私樓和公營房屋的供應量也不足,中短期(即二至五年內)公營房屋的供應量更不足,加上支持樓價上升的四大因素「低借貸、高資金、低供應、

汪敦敬:樓市轉勢了!

27/07/2018
有樓花推出聲稱以平過市價10%發售,無論大家是否認同也好,已經給了一個訊息市場,就是「和二手鬥平」!顯然市場已經作出了改變,之前很多人對政府推出空置稅是嗤之以鼻,但是其實空置稅的本質就是「向樓花施辣招