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柯興捷:加辣瀕失效 當局還有招數嗎?

09/03/2017
每當大地震過後, 往往會導致巨大山體滑波, 巨石夾雜著泥土堆構形成壩體, 截斷了流水,因而形成了堰塞湖,水流既被阻塞而不能渲洩,積水很快便形成了堰塞湖。危險的是, 當積水經久不能得到渲洩,湖水壓力增加

柯興捷:辣招下二手一籌莫展 一手樓百花齊放

26/03/2015
相信大家都同意, 辣招祇是治標的手段,時間拖得太長, 便會失去作用,之後, 樓市便作出報復反應,所以政府加辣, 每次樓市都由初時量跌價穩開始,中段則見價跌量升,到最後卻因為二手樓的業主發覺因為市場極度

柯興捷:加息起變數 樓市蠢動

06/02/2015
對於樓市供求失衡,上任政府的確負有不可推卸的責任,實施無限期停建居屋的決定,是造就日後樓價天天創新高的潛在遠因;而當日勾地政策的一成不變,卻不幸由穩住樓價畸變成地產商主宰本地住宅供應量的最有效工具!自

柯興捷: 瀏覽網上資訊 補充傳統媒體不足

31/10/2014
在過去,香港市民如果要知悉及關心新近發生的事件,祇有通過電視台及各大報章的新聞報道,可供選擇的媒體渠道相當有限。這年頭,有一部流動電話在手上,祇要你登入任何一個網上平台,到討論區或者臉書,甚至乎加入朋

柯興捷:佔中若升級為暴動 不利樓市

23/10/2014
佔中開始時,學者認為樓市短期內不會受到影響,市場觀察所見,也非常吻合,特別是一手新樓,成交絡繹不絕,頗有代表性的中原領先指數,接連數周升勢不斷。 個人認為,現在佔中仍然相對溫和,多數使用語言暴力,祇有

柯興捷:二手樓加價,等於將買家送給新盤

18/06/2014
俗語說︰五窮六絕七翻身。今年五月份,許多行業都表現頹勢,甚至有黃金周做後盾的行業,如專做遊客生意的貴重珠寶首飾及鐘錶業,業績表現一樣令人大跌眼鏡,皆因自由行旅客暴跌所致。內地人減少來香港,政府或許不須

柯興捷:二手樓加價 等於將買家送給新盤

12/06/2014
俗語說︰五窮六絕七翻身。今年五月份,許多行業都表現頹勢,甚至有黃金周做後盾的行業,如專做遊客生意的貴重珠寶首飾及鐘錶業,業績表現一樣令人大跌眼鏡,皆因自由行旅客暴跌所致。內地人減少來香港,政府或許不須

柯興捷:衝擊樓市的兩項新常態

05/06/2014
今年以來,樓市形成了兩項新的常態,其一是非核心區住宅地皮成交價屢創新低,另一現象是新樓頻頻以超低價逼迫二手樓降價。先說非核心區住宅地價表現,就以上周公佈的白石角地皮為例,該地皮坐擁優美吐露海風光,毗鄰

柯興捷:一手市場風險高,死灰復燃?

29/05/2014
從前,中小型地產行專做地區二手樓買賣,再撮合一些微利的租務,基本上是可以謀生的,因此,不少行家疊埋心水,專攻地區二手樓市場,祇要取得適當的市場佔有率,便可以豐衣足食,無須涉足環境複雜的一手樓市場!這些

柯興捷:樓價去向 建築成本左右大局

23/04/2014
對於政府主張的管控需求措施,支持和反對雙方,可以說是各有捧場人! 直到今天,依然有人堅持要求撤回尚未正式通過的雙倍印花稅。然而,事到如今,美聯儲也已經步入縮減買債的階段,姑勿論美國經濟是否直正好轉復甦

柯興捷:大碼銀主盤增 豪宅現價有壓力

16/04/2014
白石角流標,將軍澳補地價超低,襯托出美聯儲收水及預期加息的威力。發展商似乎已察覺樓市或將轉勢的危機,踏入馬年,便一反以往惜售常態,不約而同的採取低過二手價促銷旗下新盤,基本上連加推單位也不加價,策略似