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樓市資訊

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汪敦敬:財富效應與無名氏效應

13:13
我在2006年開始發表「錢罌效應」,認為香港人在98年亞洲金融風暴之後普遍都存在置業恐懼,令成交買賣不活躍,造成供滿樓的人將愈來愈多,這個供樓運動製造了今天的財富效應(因供滿樓及資產升值而引起的強橫購

廖偉強: 為何發展商願高佣招攬代理助陣?

13:02
每逢新盤推售,總會在媒體上看到售樓處人頭湧湧的盛況。在這20多年的期間,本港發展商幾乎全部都聘用地產代理參與新盤銷售。筆者相信,地產代理擁有齊備的客戶資料庫固然是重點,但更重要的是,地產代理的數目成千

劉圓圓:金管局抽資的背後意義

23/04/2018
自港元兌美元匯率創下33年低位,觸及了金管局自2005年設立的強弱方兌換保證區間(7.75-7.85),截至出稿當天,金管局已十三度入市,累買入510億港元,以保持7.85的弱方兌換保證水平。由於金管

梁隼:基建落成為地價增值

20/04/2018
地皮的價值最重要是依賴商業發展,而商業價值就取決於人流、物流、資金流、訊息流。先講少少香港發展史,中環之所以成為香港的重要金融區域,主要是英國政府於香港開埠初期選定中環一帶建設維多利亞城,於是上述四流

汪敦敬:公屋已成樓策堰塞湖

19/04/2018
執筆時剛好房委會宣布新一期居屋超額認購32倍!情況令人擔心!即是說33人抽籤有32個人是買不到的!而抽不到前籤買不到單位的入籤者,還要面對等待,結果這幾個月的樓價及租金上升!令抽籤成為了「低命中率,風

李根興博士:舖齡對舖價的影響

19/04/2018
考考你,新舖、舊舖、非常舊舖哪一間比較值錢呢? 買舖要買得PRO,就要知道間舖有多舊。地舖與樓不同, 新樓會比舊樓較為值錢,通常樓王都是屬於新樓居多,但大部分舖王都是屬於舊鋪。因為對樓來說時間就是敵人

陳坤興:佛系樓市 - 緣份到了 樓價自然跌

18/04/2018
「緣份到了,樓價自然會跌,上車難、置業難的問題亦自然解決」相信大家最近亦會聽過一個網絡潮語「佛系」,比方如佛系青年、佛系少女、佛系投資等等,意思是指一種沒有所謂、隨心而行、放任自在的生活態度,因此緣份

脫苦海:貴、旺、便:解讀住宅的三個Location

18/04/2018
外國的房地產市場,經常說:投資房地產,最重要的考慮因素共有三個:Location, Location, Location!其實是用「重要的事說三次」的意思來強調位置的重要性。但是筆者留意到在香港選擇物

廖偉強:抱怨樓價飛升 不如積極耕耘

17/04/2018
年青人做事要腳踏實地、按部就班,不可能奢望一步登天。對於初出茅廬的年青人來說,置業困難是理所當然的事。不能因此而遷怒於市場、抱怨政府做得不足夠。香港其中一個可貴之處就是奉行自由經濟體系,只要你有能力便

劉圓圓: 租金回報降至新低 磚頭仍是投資首選?

16/04/2018
去年樓價攀升14.8%,不過租金升幅則只有7.9%。根據差餉物業估價署數據,租金回報率持續受壓,去年12月份細單位租金回報率跌至2.7厘,創紀錄新低,而超過1,722平方呎的超級豪宅回報率僅2厘。有業

梁隼:產業轉型為地價增值

13/04/2018
想地價增值,除了除了重建和新發展之外,最重要都要依賴商業發展。大家有沒有留意,純住宅區樓價往往比不上商住混合區,例如太古城隔鄰是太古坊,就比在工業區隔鄰的沙田第一城好一點,主要原因是商業提供大量的高薪