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樓市資訊

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發展商推盤即將變陣

07/01/2013
買家印花稅帶來的影響,2013年將會見到。和我一起合撰《樓市撈底攻略》的朋友Mr. Tregunter在書中提出了「港式Operation Twist」觀點,指出新界西上車盤將清一式被壓平為4~500

曾二招令價量背馳

03/12/2012
曾二招後樓市成交急凍,但所謂的急凍我們如何衡量?香港的樓市,近二十年可以以8000宗成交為分水嶺,「普通市」的情況下大約每月7000~8000宗成交;過10000宗便算「旺市」,身邊開始多人談樓市;過

2013上車好時機? (下篇)

20/11/2012
上一篇提及,免補地價居屋是有封頂價,以「入息上限」來計算的話是400萬,而另一個封頂條件是「資產上限」。資產上限的計法資產上限,等同首期上限,因為買家不可能申報自己資產只有50萬,但買樓時卻拿出100

2013上車好時機?

15/11/2012
政府將於明年年初推出居屋白表免補地價政策,加上剛公布的「曾兩招」,明年是否上車好時機?買家稅對一手樓一定有影響,一手樓定價會影響二手樓。而居屋白表免補地價政策將會扯走部分私人樓上車客。因為免補地價政策

村屋成發展商的肥豬肉

07/11/2012
一直以嚟「村屋、丁屋」在香港房地產市場只佔少數,除咗因為本身數量少之外,最重要係大部份原居民寧願長期放租都不會放售,令到成交量少之又少。但近呢幾年,由於各類樓盤處於水深火熱中,令部份發展商開始留意「村

樓市下跌不易

25/10/2012
美國推出QE3,好多人話樓市會續升,而大部份地產商及有樓業主都鼓吹未買樓既人入市,買好過租,我認為,自從QE3推出後,反而入市要更加小心考慮,因為呢個係唔正常既樓市現象。QE3出台,某程度上證明咗美國

為香港樓市把脈

24/10/2012
有政府官員走出黎大力疾呼,樓市同市民購買力脫節。其實盲既都知,老早就脫左節啦!樓市從來唔會因為「市民購買力脫節」而下跌,但當然會因「購買力脫節」而下跌。何解?當購買力買唔起香港樓時,香港樓當然會下跌啦

樓市工商怪現象

17/10/2012
近期聽得最多嘅係話「樓價已經超越九七」、「香港樓市泡沫未至於爆破」等等,而香港地產市道奇怪現象每日都在發生,現時更加蔓延至工商。先講住宅,呎價現時猶如海鮮價,講得跨張一點,即係每日呎價都會不同。好多地

善用金融市場,助樓市規劃

08/10/2012
市場依家對住宅樓宇非常渴求,所以近期樓市錄得價量齊升;大家開始認清一點 – 政府冇可能係呢幾年間,迅速有樓宇供應推出市場。為免捱貴租,好多人都開始「寧供勿租」,係低息時代盡量享受住低息既優

樓價與口術背馳

17/09/2012
事實證明,口術根本對實體經濟唔會有任何作用,樓價問題始終歸結番原因係供求失衡方面,一日供求實衡問題未解決,樓價居高不下已成定局。加上內地客搶盤大小通吃,小型盤買小見小,樓價灼熱程度有其實質支持,並非只

細價樓實質需求激發

03/09/2012
話口未完,細價樓就節節上升。大家都知道,之前樓市淡靜落黎,個價都唔肯跌。依家知道特首梁10招對樓市既政策都係唔傾向打擊時,冇殼蝸牛終歸要搵番個殼,當然要搶細價樓啦,係咪?如果唔係,睇住早排租金不斷上升