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劉圓圓:金管局抽資的背後意義

23/04/2018
自港元兌美元匯率創下33年低位,觸及了金管局自2005年設立的強弱方兌換保證區間(7.75-7.85),截至出稿當天,金管局已十三度入市,累買入510億港元,以保持7.85的弱方兌換保證水平。由於金管

劉圓圓: 租金回報降至新低 磚頭仍是投資首選?

16/04/2018
去年樓價攀升14.8%,不過租金升幅則只有7.9%。根據差餉物業估價署數據,租金回報率持續受壓,去年12月份細單位租金回報率跌至2.7厘,創紀錄新低,而超過1,722平方呎的超級豪宅回報率僅2厘。有業

劉圓圓:銀行暫停定按申請的啟示

09/04/2018
自去年十月起,銀行紛紛推出相當優惠的定息按揭計劃。而香港加息如箭在弦,加上拆息按揭計劃的實際按息徘徊於兩厘至封頂位水平,令定息計劃的吸引力大增。早前,有龍頭銀行將首年定息1.68厘按揭計劃的其後拆息息

劉圓圓:美加息令港樓市有下調壓力?

29/03/2018
上星期美國議息結果公布,一如外界所料,聯儲局宣佈加息四分之一厘,是繼2015年底美國加息週期啟步後的第六度加息,而每次加息均為四分之一厘,合共已加息1.5厘。不過,縱使美國已加息六次,香港仍暫有條件不

劉圓圓:從呼吸plan轉按慳息

26/03/2018
近年新盤銷情勢不可擋,能夠吸引買家的原因主要是一手樓盤在開售時的定價與同區二手單位相差不遠,加上樓齡新、配套完善、節省裝修費、升值潛力高等優點,吸引大量自住及投資人士入市。即使是首期不足的買家,亦可選

劉圓圓:30萬首期可買什麼?

19/03/2018
在現時樓市不斷升溫的情況,「區區」十數萬元,實在難以在私人市場上購買物業築安樂窩。然而,居屋的復售重燃了不少年輕上車一族的希望,因無論綠表或白表人士,只要符合其居屋申請資格,包括入息及資產限制,首期只

劉圓圓:買賣唐樓的按揭注意事項

12/03/2018
上回談到樓價高企,上車客在選擇越來越少的情況下,開始考慮一些入場門檻相對較低的物業種類,如村屋。今次為大家拆解唐樓的種種按揭疑難。唐樓為香港開埠初期的產物,當時港英政府將華人和洋人生活的地方分開,華人

劉圓圓:自僱人士承造按揭有難度?

05/03/2018
近年興起一股「自僱」潮,很多年輕人選擇以網絡平台作宣傳途徑,自設手作坊、開設網店、甚至成為KOL等,實行開創自己的個人事業。然而,自僱人士在承造按揭時,由於沒有穩定的收入及正規的入息證明,銀行難以評估

劉圓圓:拆解坊間定息按揭計劃的不同之處

12/02/2018
隨著銀行按揭業務的競爭越來越激烈,加上香港加息的預期漸近,市面上紛紛湧現不同的定息按揭計劃,吸引不少業主及準買家的目光。事實上,每當加息週期將至,不少銀行都會積極推出定息按揭計劃,目的是為了在加息前推

劉圓圓:市場上低於市價的特殊成交 (下)

05/02/2018
上回簡單說明在特殊成交之中較常見的「缺契」物業。這類單位的成交價因有可能低於市價,所以在這個樓價高昂的市場之中,亦有零星成交個案。但始終樓契不齊全的物業亦有其潛在的風險,所以已於上集向大家介紹過於銀行

劉圓圓:市場上低於市價的特殊成交 (上)

29/01/2018
踏入2018年,一直處於上昇軌道的樓市升勢更為強勁,伴隨着股市破頂,樓市亦不斷創新高,令不少想置業的人士只好把目光由傳統物業轉移至一些比市價較低的特殊物業,例如是「缺契」及「半契」物業。相信不少人並未