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劉圓圓:拆解坊間定息按揭計劃的不同之處

12/02/2018
隨著銀行按揭業務的競爭越來越激烈,加上香港加息的預期漸近,市面上紛紛湧現不同的定息按揭計劃,吸引不少業主及準買家的目光。事實上,每當加息週期將至,不少銀行都會積極推出定息按揭計劃,目的是為了在加息前推

劉圓圓:市場上低於市價的特殊成交 (下)

05/02/2018
上回簡單說明在特殊成交之中較常見的「缺契」物業。這類單位的成交價因有可能低於市價,所以在這個樓價高昂的市場之中,亦有零星成交個案。但始終樓契不齊全的物業亦有其潛在的風險,所以已於上集向大家介紹過於銀行

劉圓圓:市場上低於市價的特殊成交 (上)

29/01/2018
踏入2018年,一直處於上昇軌道的樓市升勢更為強勁,伴隨着股市破頂,樓市亦不斷創新高,令不少想置業的人士只好把目光由傳統物業轉移至一些比市價較低的特殊物業,例如是「缺契」及「半契」物業。相信不少人並未

劉圓圓:加息週期將至 定息需求增

22/01/2018
近日再有銀行推出定息按揭計劃,首年定息1.68厘,隨即引起市場廣泛討論,因以現時的一個月銀行同業拆息計算,使用此定息按揭計劃比市面上普遍可承造的浮息按揭計劃,首年能夠節省47點子的利息支出,慳息效果顯

劉圓圓:政府擬放寬按保成數 高達四成市場可受惠

15/01/2018
財政司司長陳茂波於一月八日向傳媒透露,去年11月的整體樓價比較1997年高峰已經高出大約一倍,去年第三季按揭供款相對住戶收入比例進一步惡化至68%,並表示由於現時樓價非常難負擔,或將考慮放寬按揭成數予

劉圓圓:加息影響力將於下半年浮現

08/01/2018
新一年又來臨,筆者祝願大家2018年事事順心、身體健康。2017年股樓皆升,港股自年初起漲36%,升幅贏盡全球;樓市亦價量齊升,打破了「逢七必災」的預言。而大部份學者及分析師亦對今年的股樓市場表示樂觀

劉圓圓:2017樓按市場回顧與來年前瞻(下)

01/01/2018
上回與讀者回顧了2017年樓按市場的發展,今次筆者將概括以下四點預測2018年的樓按走勢,供樓人士及打算置業者亦可以此參考。一、 香港加息週期明年啟步,升幅溫和影響不大美國聯儲局已於今年內先後加息三次

劉圓圓:2017樓按市場回顧與來年前瞻(上)

25/12/2017
2017年尚有兩星期便完結,今年的樓按市場的發展是你所預期的嗎?筆者在此與大家一起回顧今年發生的樓按大事,為來年作好準備。2017年可謂是價量齊升的一年,樓市相當暢旺,在供應短缺及剛性需求強勁的情況下

劉圓圓:選擇H按、P按及定息的考慮因素

18/12/2017
受大型招股活動、年結資金緊張、美國加息等因素影響,導致近期一個月銀行同業拆息(Hibor)大幅抽升,已超過一厘水平,供樓人士都顯得憂心忡忡,擔心供樓負擔大增。另外,打算置業人士則有疑問,究竟現時應該選

劉圓圓:精明查閱「售樓說明書」更見保障

11/12/2017
近年一手市場暢旺,發展商接二連三推盤應市,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示,首十一個月的樓花按揭宗數高達10,811宗,比去年同期大升63.6%,創下歷史新高。然而,現時購買一手樓時多數是樓

劉圓圓: 買樓租樓的四個考慮

04/12/2017
買樓是一生人中最重要的投資之一,誰也不想將辛苦賺來的金錢付諸流水,現時樓市不斷突破高位,置業對於上車人士變得越來越困難,我們應該買樓還是租樓?哪一樣較適合自己?入市時,大家應該考慮下列四大要點。第一: