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樓市資訊

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劉圓圓:銀行加息樓市現轉角,哪類人最危?

17/09/2018
繼上月各大銀行紛紛調高按息,再有銀行宣布調高港元活期儲蓄存款利率,銀行近日對息率動作多多,的確反映了一個現象,就是銀行資金較以往緊張,特別是銀根較少、存款基礎較窄的中小型銀行。他們很想加息,但始終不敢

劉圓圓:「分契」的好處與應用

10/09/2018
自去年四月,政府宣布收緊住宅物業印花稅機制,凡以一份文書購買多於一個住宅物業,須按每個物業繳付15%新住宅印花稅,以杜絕投資者利用「一約多伙」方式迴避繳付新稅率,市場上「一約多伙」的成交隨即大幅減少。

劉圓圓:凶宅成搶手貨 按揭再非不可能

03/09/2018
中國人的忌諱甚多,踏入農曆七月,除了要盡量避免「出夜街」之外,在傳統中國禁忌裡,一般人對凶宅都避之則吉,因此以往其售價一般都比市價單位至少便宜三成以上。不過在樓市異常熾熱的情況下,相比起怕鬼,不少人更

劉圓圓:選用「二按」之二三事

27/08/2018
受制於金管局的按揭規定,加上多年來樓價不斷上升,能夠承造金管局認可的按揭保險計劃,即600萬元以下的物業寥寥無幾。因此,發展商在推出新盤時,部份亦會以高成數按揭計劃作招徠,務求吸引更多準買家,特別是首

劉圓圓:加息周期已展開 P按世代或重臨

20/08/2018
自8月7日起,花旗銀行率先調高按揭息率,將H按的鎖息上限及P按按息各調升10點子。其他銀行亦不遑多讓,相繼於兩日內上調按息,當中更不乏大型銀行,而且大型銀行取態更見積極,將H按鎖息上限調升20點子至2

劉圓圓:按揭「擔保人」的注意事項

06/08/2018
近年樓價大幅上升,如要通過金管局的現有按揭規定,入息要求水平亦明顯上升,例如購入樓價800萬的單位,承造6成按揭,以供款30年及利率2.15%計算,除了首期要有320萬之外,月入也要達到接近$44,0

劉圓圓:加重BSD無效 重點應杜絕印花稅漏洞

30/07/2018
自特首的「娥六招」出台後,公眾普遍對新措施未有任何反應,而樓價自今仍未見回落,更甚至於新居屋政策後二手市場出現膠著狀態,成交急跌五成六。在樓市「乾升」的情況下,政府不得不再想盡法寶,日前特首再次透露,

劉圓圓:H+0.7%真的比H+1.24%供款便宜?

23/07/2018
大家若有留意樓按新聞,相信對「轉按」一詞絕對不會感到陌生,「轉按」即是將現有貸款餘額轉到新的貸款計劃,主要是希望可以減少利息開支。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,去年的轉按宗數是繼2010年後的第二高

劉圓圓: 新居屋政策向獅城借鑒 令投資者絕跡?

16/07/2018
相信大家都不難感受到新六招中政府加大公營及資助房屋供應的「決心」。其中三大範疇亦圍繞着公營及資助房屋,包括:(一)改撥九幅私營房屋用地以發展公營房屋、(二)修訂資助出售單位的定價政策、(三)將馬頭圍道

劉圓圓: 送贈物業有什麼隱藏細則?

09/07/2018
去年樓價升幅超過一成,今年樓市仍然保持強勢,樓價屢創新高。根據經絡按揭研究部資料與政府統計處的私人住宅家庭入息中位數作比較,發現香港人的供樓負擔再創新高,截至今年5月份,供樓負擔比率已貼近六成,創20

劉圓圓:購入相連單位注意事項

03/07/2018
上回提到購入相連單位前,在政府、地契、消房條例及屋苑公契需要注意的事項,這次筆者帶來更深入的探討,從樓契、物業估價、印花稅及承造按揭方面講解,讓大家在最後決定購入相連單位前,清楚明白箇中的細節。樓契-