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珠海置業流程

2017-01-23 10:41:28

新盤購房流程 

今時今日香港樓價和租金高企,要在港置業絕非易事,不少港人選擇到鄰近地方置業。 珠海向來以宜居著稱,受到有不少港人垂青。不過房屋子對於每個人來說,都是人生的必需品,在置業的時候,記緊要計算家庭收入、確定房屋價格、位置,以及了解房屋的基礎知識等。而在不同的情況下,買家亦應實地看房、選擇戶型,比較地段交通、配套,及開發商實力等。

選擇房產

房子對於每個人來說,都是人生的必需品,在買房的時候,記緊要核算家庭收入、確定房屋價格位置,及房屋基礎知識等。而在不同的情況下,買家亦應實地看房、選擇戶型,比較地段交通、配套,及開發商實力等。

簽署《商品房認購書》

在確定購買後,須簽署《商品房認購書》,一般新盤簽訂《商品房認購書》後7天內,須攜同有關文件到銷售中心簽署《商品房買賣合同》,客戶須按《商品房認購書》之約定交納房款(或首期款)。 若選擇按揭貸款的需備齊銀行所需資料;而若需提取住房公積金支付房款,請在簽署《商品房買賣合同》前憑認購書和定金收據到住房公積金管理中心查詢並提取公積金賬戶余額。

珠海

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辦理按揭貸款申請及交納首期款

(詳情請見《辦理銀行按揭》)

簽訂《商品房買賣合同》

簽署《商品房買賣合同》時所須的文件 -有效身份證明文件 -《商品房認購書》原件和定金收據 -若委托他人簽署《商品房買賣合同》的,受托人須持本人身份證原件及我國公證機構出具的《公證委托書》。

簽訂樓宇按揭合同

(詳情請見《辦理銀行按揭》)

辦理房屋交付手續

1.請客戶在收到發展商發出的《入伙通知書》(發展商將按《商品房買賣合同》約定之方式告知客戶)後,預約辦理入伙手續的日期,在約定的時間內,按通知書的要求親臨項目現場,確認業主身份。

2.辦理入伙手續時所需資料: -有效身份證明文件 -房款(或首期款)發票 -《商品房買賣合同》及《入伙通知書》 -物業管理處指定銀行存折一本,用於托收物業管理費、水、電等費用 -物業服務企業要求提供的其他資料

3.發展商財務需要審核客戶入伙資質,結清房屋實測面積差價款及其他應付費用(帶有違約,還須付清違約金),同時與客戶簽署實測面積確認函。

4.房屋交付需繳納的款項: -房屋實測面積差價款 -未交清的其他費用

5.在物業管理人員的陪同下,到房屋現場進行實地驗收,簽署《房屋驗收單》,領取房屋鑰匙、《商品房住宅使用說明書》和《商品房住宅質量保證書》,入住前請詳細閱讀並遵此使用。

6.若客戶的聯系電話、通信地址發生變更,請務必及時以書

領取房地產權証

不論是有按揭貸款的業主,或是一次性付款業主,均可委託按揭銀行或律師代為簽訂代辦委託書-提交辨証資料-交納稅費-領取房地產權証

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