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珠海市限購令具體細則

2017-01-23 09:00:35

內地樓市太過熾熱,因此多個城市相繼推出樓市調控政策,於自2016年10月6日起,珠海當局公布重啟限購令,對以下類型的居民家庭,暫停向其銷售建築面積144 平方米及以下的住宅單位,包括外地戶籍人士限購1個單位,本地戶籍人士限購3個單位,首次購房和首套房最低首付款比例不低於30%,二套房最低首付款比例不低於40%,對擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。

事實上,多年來,非珠海戶籍居民在我市購房的比例一直維持在45%-50%左右,但今年以來,一直維持在58%-59%左右,接近6成的外地購房量,相當一部分是投資需求,所以,爲了適度抑制小戶型的投資需求,珠海市提出了針對小戶型的若干限購要求。

珠海市2016年10月6日公布實行《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》。指出執行住房限購政策,對擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭;擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭;無法提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。以上三種類型居民家庭,暫停在全市範圍內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通住房。

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另外,珠海公積金貸款亦於2016年12月12日起調整:首付比例有變,兩套及以上住房停止放貸。珠海住房公積金繳存職工家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房),按照國家政策,住房公積金貸款最低首付款比例不低於30%。

有一套住房、但沒有購房貸款記錄的職工家庭或相應購房貸款已結清的職工家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於30%。住房公積金繳存職工家庭擁有一套住房,其相應購房貸款未結清但住房公積金貸款已結清的,再次申請個人住房公積金貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。對擁有兩套及以上住房的職工家庭,暫停發放個人住房公積金貸款。

此前珠海調控(首套首付30%,二套40% ,外地戶籍限購1套)。本次是公積金貸款的調整,調控最大的變動在於本地兩套以上(含兩套)的個人或者家庭將不能再申請公積金貸款,從根本上抑制投資。某業內人士稱,珠海調控後二手房成交量下滑,月均僅300余套,其中西區的二手房交易量下滑最大。多數中小中介機構提前放假或轉移陣地,裁員率在30%-40%之間。

對於限購以家庭為單位,已成年未婚子女是視為同一個家庭還是兩個家庭?官方則表示,政策現在主要是指夫妻,子女如果成年,是可以獨立算自己單獨的家庭,子女如果沒成年,則算在一個家庭裡。

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