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珠海置業須知-契稅

2017-01-23 10:17:22

於2016年2月19日,財政部發布《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》,對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅,購買2年及2年以上的住房對外銷售的,免征營業稅。據悉,珠海已於2月22日正式執行新政,市民若購買145平方米的物業,按照均價2萬元/平方米計算,契稅最多可以省下4.35萬元。

按照國家新政規定,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

其中,家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。另外,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。

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珠海地稅2月20日下發了《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》的解讀,其中補充提到,對於首套住房,原政策對超過144平方米的稅率是3%,新政策不再劃分144平方米界限,統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對於第二套改善性住房,原政策規定90平方米及以下的稅率是3%,新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%,新政策是2%。

新政下市民購房能省多少錢?以首次購買一套145平方米的市區房為例,目前新盤均價大約2萬元/平方米,此前市民需要交納3%的契稅,共87000元,如今新政下,契稅降低為1.5%,這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房,則契稅從3%降低至2%,市民可節約契稅約3萬元。

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