GoHome.com.hk

外地人買珠海樓有什麼政策限制及注意事項?

2017-01-23 09:30:53

2016年3月珠海樓市全面取消限購令後,跟着7個月樓市火熱;惟隨着限購令於同年10月重啟,當地樓市成交量亦隨即大跌。

珠海於10月6 日出台《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》,宣佈重啟樓市限購令,對以下類型的居民家庭,暫停向其銷售建築面積144 平方米及以下的住宅單位,當中包括:(1)本地戶籍人士限購3個單位,且第2個單位起需付不少於四成首期;(2)擁有1 套或以上的非珠海市戶籍居民家庭;(3)無法提供購房之日前在珠海逐月連續繳納1 年以上個人所得稅或社會保障證明的非珠海市戶籍居民。由於一般港人均沒有珠海戶籍,故目前只能購買當地144 米以上的大單位。

事實上,多年來,非珠海戶籍居民在我市購房的比例一直維持在45%-50%左右,但今年以來,一直維持在58%-59%左右,接近6成的外地購房量,相當一部分是投資需求,這給我市房地産市場的發展帶來極大的不確定性。所以,爲了適度抑制小戶型的投資需求,珠海提出了針對小戶型的若干限購要求。

外地人在珠海買房,一個是購入自住,另外亦可作投資用途,外地人在珠海市購房要注意四點:

1)注意政策

房產價格與國家的宏觀政策息息相關。投資者既然有意到外地投資購房,就應該進一步了解國家的相關政策,包括國家的房地產政策和對置業地區的定位,這些地區開發的近期、遠期目標等。

2)注意考察

不管房產是自用型房產還是投資,投資者都應該到目標地現場考察一下,考察的主要內容包括當地房產的價格、房產的位置、房產的質量等。

3)注意個人財政狀況

購買房產前,先盤算一下手頭的資金,是否需要向銀行貸款,若向銀行貸款購房那就存在一定的風險。因為房貸需要按月還款,會增加購房成本,建議在購房前先了解清楚當期的銀行利率,算清應付的利息是多少。

4)注意入市時機

房產是一項有價格波動的商品,影響房地產價格的因素很多,也就是房產價格出現波動的情況時有發生,作為投資者,應該時刻注意這些波動,盡量選擇房產價格處於低谷的時機才出手,這樣投資獲利的機會更大。

返回珠海購房政策目錄