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深圳置業最新政策

2017-01-23 16:06:24

深圳一直被冠以“全國房價漲幅第一”、“房價直逼香港”等稱謂。而事實上,內地樓市近年來一路狂飆,初始於深圳等大城市,後擴展至幾乎全國範圍,隨著樓市虛火上升,熱點城市開啓調控也逐漸加碼。從2016年3月份開始至11月底,9個月內三調樓市,樓市已歷經三輪調控。

Shenzhen, China深圳

首先,上海和深圳等一線城市,以及南京、蘇州、廈門等城市提高購房門檻和貸款門檻。國慶前後,全國20多個城市密集出台調控措施,通過限購、限價、限貸、整頓規範房地產市場秩序等進行調控;而11月份,杭州、武漢和深圳等10多個城市在此前基礎上進一步收緊了樓市政策,進一步提高購房資格或貸款門檻。

3月25日,深圳市政府辦公廳發佈了《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》。意見提出,實行差別化住房信貸政策。對購房人家庭名下在本市無房且近2年內無住房貸款記錄的,貸款首付比例仍繼續執行最低三成;對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的,貸款首付比例執行最低四成;本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房;能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。境外機構和個人購房,嚴格按照有關政策執行。

銀行房貸收緊

7月14日,深圳四大商業銀行上調首套房貸折扣至9折。據銀行人士透露,深圳當地針對個人首套住房按揭貸款的利率折扣已經較此前有所收緊。此前,人民銀行深圳中心支行于昨日上午召集了多家銀行,主要商討貸款利率折扣的事情,並在昨日形成了個人首套房按揭貸款利率不低於基準利率9折的指導意見。

深圳放寬入戶限制

9月1日深圳正式實施由深圳市政府印發的《深圳市人民政府關於進一步加強和完善人口服務管理的若干意見》和《深圳市戶籍遷入若干規定》等兩個文件。新規將深圳戶籍遷入劃分為人才引進遷戶、納稅遷戶、政策性遷戶和居住社保遷戶四個類別,前兩種類別由原有的積分制轉為核准制執行,也就是明確達到落戶條件,便可直接申請落戶,且不設指標數量限制;後兩種按審批制執行,開闢新的積分制入戶通道。入戶新規,大幅放寬人才落戶政策。人才落戶由積分制改為核准制,不設指標上限,滿足條件的人才可直接申請落戶。

“深八條”出爐

一路高漲的深圳樓市在10月4日之後開始急剎車。深圳市發佈了有史以來最嚴的限購政策,對購房人家庭名下在深圳市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策;購房人家庭名下在深圳市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,貸款首付款比例不低於50%;購房人家庭名下在深圳市擁有1套住房的,貸款首付款比例不低於70%。此外,將外地戶籍在深購房資格,從社保連繳3年改為5年。為了堵住“通過離婚”來獲取購房資格的政策漏洞,深圳此次還規定:本地單身人士限購一套房,這意味著通過假離婚的方式將無法獲取購房資格。這一輪號稱史上最嚴的調控政策,讓一直高燒不退的深圳樓市悄然降溫。

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深圳調整公積金貸款比例

11月5日,深圳市住房公積金管理委員會發佈通知,宣佈從發佈當天開始調整公積金貸款首付比例,深圳市公積金貸款(包括商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款)首付款比例執行為:住房公積金繳存職工家庭名下在本市無房,使用公積金貸款購買首套住房的,公積金貸款首付款比例最低為30%;職工家庭名下在本市擁有1套住房的,使用公積金貸款再次購房的,公積金貸款首付款比例不低於70%。

境外人士:

十多個重新啟動限購令的城市,共同點是「限外寬內」,境外人士只能擁有一套房產,沒有該城市戶口的外地人,必須提供繳納個人所得稅一年的證明。

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