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深圳購買新盤流程

2017-01-23 15:59:09

內地置業的程序與手續與本港南轅北轍,大家在入市前,記緊留意清楚。

選擇房產

買新房流程一、是選房子。選好之後看五證。分別是《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。五證齊全的房子才可以買,尤其是《商品房銷售(預售)許可證》,這個證件是非常重要的。

簽署《商品房認購書》

在確定房號後,須簽署《商品房認購書》,一般新盤簽訂《商品房認購書》後7天內,須攜同有關文件到銷售中心簽署《商品房買賣合同》,客戶須按《商品房認購書》之約定交納房款(或首期款)。

若選擇按揭貸款的需備齊銀行所需資料;而若需提取住房公積金支付房款,請在簽署《商品房買賣合同》前憑認購書和定金收據到住房公積金管理中心查詢並提取公積金賬戶余額。

辦理按揭貸款申請及交納首期款

(詳情請見《深圳置業最新政策》)

簽訂《商品房買賣合同》

簽訂購房合同時一定要慎重對待,因為您的權利和義務都體現在內了。另外,一旦將來與銷售方發生糾紛,購房合同可是解決的重要根據和憑證。所以,在簽合同之前,您需要仔細查驗發展商的資格和”五證”(即計委立項可行性研究的批件、規劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證)

簽訂樓宇按揭合同

(詳情請見《深圳購房辦理銀行按揭》)

辦理房屋產權過戶登記手續

《城市房地產開發經營管理條例》中規定:“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,並提供必要的證明文件。”

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