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新盤 VS 二手

2016-04-06 16:58:11
決定有置業需要,下一步需考慮購買一手還是二手樓,甚至是政府推出的資助房屋,或二手居屋,不論新盤、二手及居屋都各有特點和需要特別注意的事項,大家必須因應個人需要而作出選擇。 
一手
二手
入住時間
一般而言,未落成或未批准入伙而可發售的物業,都可稱為樓花。故購入樓花物業不能即時入住或參觀屋內間隔及有關設施,只能作現樓附近環境的觀察,及透過樓書了解單位的坐向、圖則及有關設施。 政府為增加住宅供應,將樓花期由最早20個月延長至30個月。假設你購買的物業是30個月樓花期,即是購入後2年半才可以入伙。而部份舊契項目是毋須向政府申請預售樓花,可隨時開售,故樓花期長達22個月至近40個月亦曾出現。
除非是連租約,否則多可即買即住。現時一般二手買賣的成交期,介乎30天至60天。
 
成本
發展商多會提供不同的付款方法,或提供二按,首期金額可能低至百分之五,甚至提供首一、兩年兔息兔供,但之後供款負責可以較重。而且,個別發展商的附屬財務公司更會替買家安排二按及提供各項貸款優惠,適合首期不足之買家。
價錢一般比同區新盤平。
 
保養期
發展商多送上基本裝修及傢電,而一般新樓會有半年至一年的保養期
單位並沒有保養期,買家並要留意單位間隔是否有改動,了解清楚有否違反法例。而且需小心查核業權、契約及賣定身份,了解物業是否凶宅等問題。
 
按揭
銀行較容易估足價及提供按揭
二手樓買家沒有像一手樓買家般得到發展商與銀行合作而提供的按揭優惠,還要自己與銀行洽談按揭條款,手續繁複花時間。而且,一般銀行對二手物業的承按態度比一手樓保守,給予的按揭貸款額亦較低。而物業樓齡較長的二手樓,銀行有機會要求縮短年期及承造少於七成的按揭,故需要較多的首期才可上會。
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