GoHome.com.hk

P按與H按的概念

2017-07-21 11:45:22

P按與H按的概念

我們經常聽到別人談及按揭P計劃H計劃,到底這兩個計劃有何分別?

P-計劃

P是指「最優惠利率」,為銀行借貸予他們信貸質素最好的顧客時所用的利率。其中一類按揭貸款利率與P掛勾,為P減某個百分比。現時香港銀行的P計劃當中,一些大型銀行包括匯豐、恆生、中銀香港及南洋商業銀行都採用「細P」,年利率為5%;而其他中小型銀行則採用「大P」,年利率為5.25%。

H計劃

按揭息率亦可以HIBOR (H),即香港銀行同業拆息為基礎。銀行同業拆息是本地銀行相互間借貸的成本,即利率,並以港元計算。H計劃通常是H加一個百分比,而H的浮動性較高,會按不同的期間而有不同的息率,由隔夜至一年不等。因H較為波動,選擇H計劃的買家要承擔將來的利息可能比承造同業拆息的供款低而使利息支出增加的風險。提供H計劃的銀行同時亦會提供一個「封頂價」,為最優惠利率P減某個百分點,並以兩個利率之中較低的一個作為H計劃的利率,減低因同業拆息波動大而引致的風險。

返回按揭目錄