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申請按揭要考慮

2017-07-20 11:42:34

申請按揭要考慮

申請按揭時有幾項事情值得留意,包括估價、首期、計息方法、供款方法及年期。

估價

買家於置業前宜先向銀行要求對物業作估價,如樓市下行,銀行估值會較保守,估價往往低於業主開出的價格,因此最好先於多間銀行估價,除可為自己作出預算外,亦有助知道自己的還價底線。

首期

撇除按揭等貸款,通常買家還需預留樓價的10%現金在手。買家亦最好預留部分現金以應付突發事件。舉例說買家有100萬現金,並對一400萬的物業有興趣,與其用全數100萬做首期,不如做8成按,80萬做首期、預留20萬用於其他使費。

計息方法

P計劃及H計劃都是主流的按揭計息方法。P計劃利息較穩定,買家能預計供款年期及每期供額;H計劃相對利率浮動性大。

供款方法

供款方法很多,有銀行強調提高供款頻率,例如每兩星期供款一次便可快快供完及慳息。但最後其實供款數額大同小異,買家需選擇適合自己財務計劃的供款方法。

年期

關於供款年期方面,買家亦要根據自己的情況選擇。有些人的職業生涯較短,如模特兒及運動員,可能會希望在自己仍有賺錢能力時儘快供完款項,保障自己。另一些想買樓投資的買家則可能傾向延長供款年期。買家只需選擇一個適合自己供款能力的計劃便可。

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