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樓書知多點

2016-04-05 18:55:36

樓書知多點

近年新盤樓花銷售熾熱,「售樓說明書」往往成為買家其中一個最重要的資訊,為免引起爭議的情況,2013年4月29日起《一手住宅物業銷售條例》已正式生效,以下的資料規定發展商必須在售樓說明書內列明:
  • 發展項目的資料--項目位於的街道名稱、樓層總數等
  • 項目的設計資料--每幢建築物的幕牆厚度範圍,及每個住宅物業的幕牆總面積等
  • 物業管理的資料
  • 項目的所在位置圖--位於距離發展項目的界線250米以內的每條街道的名稱、建築物、設施或構築物
  • 項目的鳥瞰照片---項目及距離發展項目的界線250米以內的周邊地區
  • 項目中的建築物的橫截面圖--顯示建築物相對毗連建築物的每條街道的橫截面,以及街道已知基準面和建築物最低一層住宅樓層的水平相對的水平
  • 分區計劃大綱圖
  • 項目的布局圖---發展項目的界線之內的建築物、露天地方、設施及未發展土地(須標明擬作何用途)的位置及分有布
  • 項目中的住宅物業的樓面平面圖
  • 項目中的住宅物業的面積
  • 項目中的停車位的樓面平面圖
  • 公契摘要
因此,買家應細看售樓說明書內不同部份的資料,以確切瞭解項目落成後的情況。除了上述新條例要求的資料外,買家並須特別留意以下資訊:
  • 樓書內平面圖的基本尺寸
  • 層數 (留意一些樓層可能因設計或其他原因而沒有,例如4或14樓等)
  • 單位平面圖粗黑綫多為主力牆(不可拆卸),亦應留意室內和外部的裝置、裝修物料和設備。
  • 樓書內亦會列明部份公契,如是否可養狗、日後斜坡維修費用、訂明小業主是否須要負責支付地租等。
  • 留意樓書最後的參考資料部份的一些重要資料,如管理費按甚麼基準分擔、大廈公用範圍等。
  • 小業主有否責任或需要分擔管理、營運或維修有關發展項目以內或以外的公眾休憩用地或公共設施的開支,以及有關公眾休憩用地或公共設施的位置。
由於購買樓花無法實地考察的關係,買家應親臨發展項目的所在地實地視察,以了解有關物業的四周環境(包括交通和社區設施);亦應查詢有否任何城市規劃方案和議決,會對有關的物業造成影響;參閱載於售樓說明書內的物業位置圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖,以及橫截面圖。

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