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入市前注意的地方

2016-04-06 15:29:05

入市前注意的地方

1.考慮市場情況

樓市自2007年起便開始飛升,無論新盤或二手樓盤樓價至今都已超出九七年水平,因此,在置業前應對市場環境有一定認識,並對各區樓價有一個概念,以便為自己置業前設定心理價位,以免在購置物業後才發現買價遠超同區物業平均價。

2.自住VS投資

置業前必須要弄清楚置業的目的,在選擇物業時才可以有效地作出選擇。雖然自住也會考慮到樓價的升值潛力,但這不應該成為左右你決定下訂前的因素,因為升值潛力高的物業往往是價高而實用率不高的單位,相反實用度高的物業未必有很大升值潛力,例如樓齡、舊區地段等均會對樓價構成影響。為免有過大的心理落差,置業前應想清楚自己的置業需求。

3.考慮居住環境

揾樓前預先考慮清楚自己心目中的理想居住環境,有助你更快找到自己的心水單位。考慮範圍包括距離市中心的距離、交通方便程度、校網因素、是否有飼養寵物的需要、單位的坐向、景觀、樓層,以及屋苑配套等等。這些都有助你將揾樓的範圍縮窄。

4.負擔能力

揾樓準備置業前應預先衡量自己手頭資金及可承受樓價範圍,並應預有空間以因應銀行估價不足時需填補的首期付款,及單位裝修等費用。若是買新盤單位,發展商會提供各式各樣的付款方法,應仔細考量,通常以即供付款可享價格優惠比較化算。

5.睇樓須知

不論是選購新盤還是二手物業,準買家亦應該實地了解物業的鄰近環境,包括交通和社區設施等。若新盤項目獲地政總署所發出的「預售樓花通知書」,發展商須在售樓說明書內,列出樓宇附近的環境,並以圖則顯示附近有沒有斜坡或護土牆須由業主負責維修。準買家也可到「法定規劃綜合網站」,搜尋個別地區的規劃資訊。

發展商不一定須設置示範單位供準買或公眾參觀,但賣方如為某指明住宅物業設置示範單位,必須首先該住宅的無改動示範單位(俗稱清水房),才可設置該住宅物業的經改動示範單位,並可以就該住宅物業設置多於一個經改動示範單位。

買家參觀示範單位時,務必視察無改動示範單位,以便與經改動示範單位作出比較。而您可以在無改動示範單位中進行量度,並在無改動示範單位內拍照或攝影片。

而買家亦應比對樓書內的平面圖內的實用面積、樓底高度及交樓標準等,可減少受示範單位的裝潢佈局影響,因示範單位會以鏡子、玻璃、開放式設計等來增加視覺效果和擴大室內空間感。而現時大多的新盤項目亦會設有無修改的示範單位予準買家一同參觀。

此外,擬購買有關已落成一手住宅物業的準買方在簽訂臨時買賣合約前,應參觀其打算購買的該住宅物業或相若住宅物業,以保障自己的利益。

在參觀現樓時,最好是在日間光線充足的情況下視察,較容易發現瑕疵,亦可清楚看到窗外周遭環境。而入夜後有些旺區如銅鑼灣旺角等地方,會因人流增加以及娛樂活動較多而引致噪音。因此買家在鎖定某些心水單位後,最好於不同時間再次參觀和視察。

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