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國內房地產政策︰限購令處處不同

2017-01-23 10:20:31

國內房地產政策︰限購令

為了防止出現樓市泡沫的情況,並且以滿足廣大民眾的住屋需求為目標,減少過度炒賣,國內自2009年開始便實施各類房地產市場調控措施,其中2010年4月推出的「限購令」至今,已有49個地級以上城市實施限購令,如在北京,便規定對擁有兩套及以上住房的本地家庭暫停售房,其他非本市戶籍家庭則限購1套住房等。

2010年4月“新國十條”(《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)出台後,一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數的規定,被稱為“限購令”。現時已有49個地級以上城市實施“限購令”。如北京規定對擁有兩套及以上住房的北京市戶籍家庭暫停售房,連續5年以上在北京市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房 。

國內不同限購令會按不同省市會有少許不同,當中包括容︰

- 戶藉家庭和常住非戶藉家庭限購一套房;

- 珠海本地居民限購3 套,外地居民限購1套;

- 未港18歲不可單獨購買商品房;

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- 境外購房須按照國家《關於進一步規範境外機構和個人購房的通知》政策執行。根據此政策規定,境外個人只能購買一套住房作自住之用,而境外個人必須為境內工作或學習時間超過一年才可購買,港澳民民在購房時亦需出示在境內工作、學習和居留的証明,並作出境內沒有其他住房的書面承諾。

而港人一向最愛投資的深圳,於2016年10月公布新政,對無房且無貸款記錄的繼續執行30%首付;無房但有貸款記錄的,首付不低於50%;已有1套住房的首付提高到70%以上。深圳戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房;非深圳戶籍居民家庭,由過去連續3年提高至連續5年以上繳納個人所得稅或社保,並限購1套住房。對境外機構和個人購房,亦嚴格按照有關政策執行。

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