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二手物業買賣流程

2017-01-23 10:56:20

二手物業買賣流程

香港樓價高企,不少港人都選擇到內地置業,不過於內地置業的程序與手續與本港南轅北轍,大家在入市前,記緊留意清楚。

beijing 北京

1.買方與仲介代理簽訂購房代理協議 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,買方交付成交價5%的定金給中介託管

2.查檔 (約需3-5個工作日) 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案

3.買方簽訂「房屋頂訂委託合同」,並支付訂金 申請按揭後將首期,或一次過將尾數交給中介或買賣雙方指定的銀行監管,簽訂監管協議,繳付樓價一般約0.5%至2.5%的佣金

4.賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;

5.資金監管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日;

6.贖樓: 買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

7.房屋過戶: 買方同擔保公司到房地產產權登記中心簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

8.買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證,擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

9.交易完成 繳納契稅等費用後,領取房產證。買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

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