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二手收樓注意6大問題

2017-01-23 10:41:42

二手收樓注意6大問題 

新樓都需要交樓驗收,而二手樓由於有一定的樓齡,難免會出現質量上問題,故準業主購房時有幾點可以注意。

1、滲水漏水問題:

通稱“五漏一滲”,是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、廁所潔具漏水和牆壁滲水,這類問題約佔質量問題總數的70%以上。

在睇樓時要特別注意:屋面天溝積水、露台和廁所地坪倒泛水、以及露台雨後積水等都會造成地面滲漏,甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子後麻煩就大了,裝修費用不菲。最簡單的檢查方是在廁所和露台等處作一個排水試驗,即在此處澆上一些水,看其是否能暢通無阻地排向出水口。

2、單位開裂:

檢查房屋有無裂縫,首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫,如有裂縫,要看是什麼樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直,即表示該房屋有可能存在結構性質量問題。其次,看承重牆是否有裂縫,若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後,表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋,購買者一定不能抱僥幸心理。

3、門窗質量:

建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、鏽蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多,木門開啟不靈活,關閉不密封。這類問題都會給後期居住帶來不必要麻煩。

4、市政配套設施:

供水,打開水龍頭觀察水的質量、水壓:供電,確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的尷尬,戶內外電線是否有老化的現像;有線電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收多少台的節目;煤氣煤氣的接通情況,是否已經換用了天然氣。

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5、私搭私建:

屋頂搭建小閣樓;房屋內外部結構改動,如將陽台改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽台的封閉情況等,這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合問題,要謹慎考慮。

房屋是否剛剛裝修,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,牆壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意,如安裝粗糙、缺件、凌亂、髒污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、烴損等問題,都容易形成安全隱患。應開啟電器仔細檢查。

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