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一手買賣步驟

2017-01-23 10:50:47

一手買賣步驟

在國內購買一手物業(新盤)的基本程序如下︰

1.支付臨時定金,並簽訂臨時認購書 購房者在簽訂合同時,一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規範文本,不要使用房地產商單方面制定的合同文本,以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰,特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細,各項規定之間要避免相互衝突,簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等;要慎簽"霸王合同"。

2.按照認購書列明之日期簽訂正式買賣合約

(買方在此前應已支付所有訂金及已簽訂認購書) (買方並需要支付首期、律師費及公證費)

3.選擇付款方式  你可根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業貸款和組合貸款,您可以根據自己的情況選擇適合自己的住房貸款

4.辦理合約公證 (發展商一般會安排買方簽訂正式買合約時簽署公證,買方亦可到香港指定律師樓辦理)

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5.支付保險費、抵押登記費、律師費及貨款合同公證費

6.辦理銀行按揭(香港指定銀行或國內銀行)

7.支付樓價

8.收到發展商入伙通知書(及後需支付水電媒及管理費等)

9.前往國土局登記中心過戶登記 買房後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產,只有在進行了合法的產權登記,並取得房屋所有權證(即房屋產權證明文件)後,你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護,通過產權登記,可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題,可及時通過法律向賣方索賠。

10.領取房產證

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