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驗樓注意事項

2017-06-01 10:03:15

驗樓注意事項

Examining house置業攻略

買家到了收樓的步驟時也絕不可以鬆懈下來,因為收樓也有許多值得注意的地方,萬一當中有任何出錯,便會造成很大的損失。如有需要,買家不妨邀請業內人士、如裝修業、物業管理的專業人士相伴驗樓,收費大多數是以單位的呎數計算,以他們的專業知識及經驗,可及早發現問題。

新盤

•待樓盤批出入伙紙後,發展商會通知買家到現場收樓,發展商通常都有其售樓部及管理公司職員打點。當收到錀匙,即要將鑰匙點好數。

•收樓時,如在驗樓時對任何地方有不滿,可即時拍下照片以作證據。

•通常發展商會分派一份驗樓紙,讓戶主填寫任何需執漏的地方,亦可事先自己準備一份以作參考。謹記在指定時間內交回報告,否則可能要自行執漏。現時驗樓期一般介乎1至7天,視乎發展商安排而定。至於一些在執漏後才出現的損壞,如單位仍在保養期內(一般為半年至1年),可要求發展商進行維修。

•先記錄單位的水、電及氣體供應的錶數。而水、電、氣體供應通常早已由發展商申請,而收樓當日會辨理轉名手續。

二手

•買家可在支付大訂金前,向原業主/地產代理確定驗樓日期及時間,但一般而言,驗樓只會在正式交易當日上午進行,以確保單位按簽約時的「現況」交易,檢驗無誤後,買家向代表律師滙報後,買方律師便會向賣方支付餘下樓價,當賣方收到餘款後,便可通知買家取鎖匙,正式收樓。

•為免驗樓時出現貨不對辦,買家應於簽署臨時買賣合約時,便要將業主協定,如若業主將現有的傢俬、電器等留給買家,便需將每一件家電的品牌、型號、數量等,如衣櫃、睡床、餐枱、餐椅、吊燈等也要清楚地記錄在附件上,以便收樓時可點算清楚。要留意入牆傢私,原業主一搬不會拆除。

•如室內任何改動,或新買要求將已打通的房間還原,或賣方要求將現有家電拆掉取走,也應記錄在合約上。若果買家要求「交吉」成交,買家便要查看業主是否完全遷出,有沒有遺下私人物件或雜物。

•驗樓後發現如家電不齊或損毀,多數律師都會建議買家如期交易,待交易後才視乎情況,向前業主索償。

•除了內籠間隔、家電等外,驗收還包括與業主核對管理費、差餉、地稅、水、電、煤,甚至屋苑會所按金費用,此等一般由雙方律師跟進。

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