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買賣香港物業之手續細則及流程

2017-01-23 11:18:22

買賣香港房地產物業之手續細則及流程

對於內地人來說,可能未必熟識於香港購房的交易程序,即使是委託香港代理的買家得到了協助,但也最好了解一下交易的程序以保障自己的利益。以下列出數個要注意的事項:

買樓前,應清楚自己所選的業權結構,是聯權共有還是分權共有。

聯權共有:業權由兩人共有,其中一方死去後,其業權會自動由另一方的業權擁有人所得。

分權共有:業權是可分割的,物業由各業主各佔一個比例。假若其中一位業主去世,其業權會自動由其遺產受益人所擁有,而並不是由其他業主共同擁有。

Victoria Harbour

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認清整個買賣程序,以及須簽署的法律文件:

1. 臨時買賣合約:買賣雙方就物業交易的條款及樓價達成協議後所簽訂的合約。買方要付予賣方臨時訂金(細訂),一般為樓價2-5%。

2. 正式買賣合約:一般在簽署臨時買賣合約後14日內,買賣雙方要簽署正式買賣合約。買方要付予賣方大訂,一般為樓價之10%。

3. 按揭契約:買方須於交易完成當日或之前已簽署按揭契約。銀行會於買方簽定按揭契約後,代表買方將借貸的款項付予賣方。而樓契亦則由按揭銀行保管,直至買方將全部貸款還清為止。

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