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東日物業顧問:奥運將至 東京單身公寓受歡迎

2018-07-09 00:00:00

香港樓價高企,資金流到外國物業,香港人向來喜歡去日本旅行,不過如果想於當地置業,又有何要注意? 

問:GoHome
答;東日日本物業顧問集團銷售總監麥靜雯

 

1.現時想投資日本樓,有哪一類型物業可以推介?分層單位/一戶建/全幢大廈/商舖? 回報率多少?

投資日本物業客人最近都因出爐的民宿政策出台,現時大多數客人較多在大阪可購入一戶建,好處是一戶建( 又稱:獨立屋 ) 因為連地皮,亦是永久業權,在申請轉營民宿時批核機會較高,彈性大,可年中無休365天經營民宿,租金可觀,回報高達10%以上;因2020奥運將至,日本貴為主辨國,吸引不少買家看好首都東京圈的發展潛力,但因東京地區擁有不同的民宿經營規矩,買家一般會投資分層單位,單身公寓最受歡迎,面積200至300呎內,穩定回報約4%左右。

2. 購買日本樓的程序為何?

簡單方便快捷,過程平均為兩個月左右,全程可在香港進行,付款方式為先比訂金10%,尾數90%及雜費成交前交清,有日本律師可代買家簽買賣交件。但如果客人需向當地申請貸款,批核前需親身前往處理手續。

3. 放售日本樓的程序又是怎樣?

與買入的程序無異,但費用比買入少,只需付佣金及印花稅。

4. 日本樓適合短炒嗎?

在日本放售物業時,因有資產增值稅,5年內賣出需付賺幅的30%,因此不太適合短炒。

5. 買一手樓還是二手樓比較好?

投資以二手樓為佳,較易出租,回報較高,選擇樓盤時需留意物業在1982年後建築為佳,因82年後的物業均達六及防震規格,一是安全理由,更重要的是轉售時叫格較高。

6. 東京和大阪,有哪區可以推薦?

東京的流動人口高,租務需求大,現時東京房屋的空置率極低,東京選址需在23區較「保值」,說到投資回報穩定的地區,一定離不開新宿區及中央區;中央區為東京物業矜貴的地段,區內最著名有銀座、日本橋以及以築地,甲級商貿圈、國際品牌及銀行總部均聚集於此,即使租金較高也不乏租客。而新宿區離購物區不遠,像香港的銅鑼灣,是當地喜愛繁華生活上班族租樓必選,多個鐵路站及巴士配套,距離機場僅約40分鐘。 大阪可買環狀線一帶,首選心齋橋、難波及梅田附近的物業﹛因著名商圈的支持下,租盤供不應求,租金持續上揚,加上日本賭場立案法已通過,落户大阪選址的呼聲最高,有助刺激附近一帶樓市。

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