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購買日本樓成本知多D

2016-09-21 10:02:00

TY Property

日本樓近年成為港人熱捧對象,數十萬有交易,租金回報高,對投資者來說的確吸引。東日助理銷售經理許漢生表示,買賣日本樓有多種稅項,而承造按揭時,入市前務必注意。

sunset Tokyo Tower in Tokyo, Japan.

首期

不少買家購買日本樓,銀碼約在數十萬港元範圍,銀行承造按揭的機會不高,所以無所謂首期問題,反正就是一筆過付款。如果是銀碼較大的物業,銀行就會考慮做按揭。

根據市場資訊,在日本的中國銀行,估值2000萬日圓的物業,可承造樓價50%按揭,利息為2.5至2.6厘,按揭年期15年或至業主65歲為止。另外,買家可透過日本ORIX承造按揭,ORIX是香港少數擁有「有限制持牌銀行」牌照,估值3,500萬日圓的物業,最高可造樓價80%。要留意的是,以上兩間機構,都會收1.5至2%手續費。

延伸閱讀:投資日本邊個城市最吸引?

稅項費用

買家須付銷售稅,為樓價8%,一般已包含在樓價;登記費2%(政府按物業評估值),房產取得稅3%(政府按物業評估值),司法書士費80,000日圓日圓起,中介費3%加60,000日圓(另加8%銷售稅)

此外,日本政府亦會收取印花稅

  • 101至500萬日圓,印花稅2000日圓;
  • 501萬至1000萬日圓,印花稅10,000日圓;
  • 1,001萬至5,000萬日圓,印花稅20,000日圓;
  • 5,001萬至1億日圓,印花稅60,000日圓;
  • 1億至5億日圓,印花稅100,000日圓。
延伸閱讀:1分鐘了解購買日本物業需注意的程序

資產增值稅

5年內: (利潤-支出)x30% 多於5年:(利潤-支出)x15%

支出包括交易時的交通費,酒店住宿費,中介費,司法書士費用,房產取得稅,每月管理費等

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