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買澳洲樓前不可不知的四件事

2016-09-14 15:46:49

澳洲是全球其中一個最宜居的國家,多個一線城市如悉尼都是文化薈萃之都,環境與生活質素高,物業市場備受當地及海外投資者青睞。假如你也嚮往在這個國家置業,便要熟悉以下的澳洲買樓須知:

第一件事,買澳洲物物業前要向外國投資審查委員會(FIRB)提交申請。視乎個別項目,有些或已預先批准,需向買家收取費用(5,000澳元);也有些作為買樓優惠的一種,代買家支付。詳情請向你的地產代理了解。

View of Sydney Harbour, Australia

第二件事,海外買家在澳洲買樓可獲永久業權(Freehold)。

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第三件事,要在澳洲做按揭融資,是有一定難度的,因澳洲銀行不容易向海外買家提供高的按揭成數,其他國家銀行或私人財務公司可提供按揭,但會收取高息。

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第四件事,樓花首期一般為一成,金額通常存入發展商委託律師的信託帳戶內。在此期間,發展商不可能動用買家的金錢,直到物業落成為止。在一手買賣中,買家需要在物業落成或獲得業權時付款。因此,申請按揭相當重要。

注意一點,澳洲當局為了保障本地人置業,會限制海外買家進入二手市場,所以外地人在澳洲以購買樓花較多。

資料來源: Belle Property International - Stephen Ivanusa Méridien Group - David Brown

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