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英國買樓稅項及額外費用

2016-09-26 10:17:13

英國買樓稅項及額外費用

買樓是人生其中一項最大的投資(自住也算是投資一種,因有轉售機會),買樓前做足預算,計算好可承擔的風險,才可有備無患。近年,英國新增及調整物業稅,影響海外買家的投資成本。以下是買英國樓時要留意的稅項修訂及其他成本:

Residential area with flats in south London

土地印花稅(Stamp Duty Land Tax) 自2016年4月1日起,土地印花稅按現時稅率額外增收3%,若購買的是第二所物業,並作出租用途,所徵收的稅率將會更高。

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資本增值稅(Capital Gain Tax) 針對個人名義持有物業,2016至2017年財政年度,扣除免稅額後最低稅率為18%,最高28%。另一方面,以往海外國賣家出售英國住宅,毋須繳資本增值稅,但自2015年4月6日或之後出售,便要繳交資本增值稅,稅率最高為28%。

租金收入稅(Rental Income Tax) 計算方法與商業或僱用的入息稅相同,分別為20%、40%或45%,視乎稅階而定。

律師費 一般情況下,1 房單位收取約1,500英鎊,較大單位按比例收取更高費用。

值得注意,海外置業受滙率波動影響,事前要觀察借貸貨幣的滙率走勢及風險,以至環球金融市場因素,才可避免不必要的損失。

資料來源:

萊坊國際物業項目營銷主管及總監簡佩斯

英國官方網頁

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