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澳洲買樓稅項及額外費用知多D

2016-09-14 15:43:30

買樓是人生其中一項最大的投資(自住也算是投資一種,因有轉售的機會),買樓前做足預算,計算好可承擔的風險,才可有備無患。由於各地稅項及收費與香港不同,在計算海外置業成本時,不可只著眼於樓價,而忽略了其他隱藏費用。以下是買澳洲樓時要留意的額外成本:

Large house at Australian suburb

律師費 一般情況下收取1,500至3,000澳元,費用的多寡視乎有關買賣的複雜性,以及與外國投資審查委員會(FIRB)之間的交涉。

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印花稅 印花稅按不同州份徵收,稅率各異。舉例,新南威爾斯州對50萬澳元的物業徵收約4%稅率、昆士蘭州收取約3%、維多利亞州對獲FIRB批准的海外買家增收7%,合共11%的稅率。

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資本增值稅 有別於印花稅,資本增值稅是在放售投資物業時收取的。在這裡,投資物業是指業主不以該物業為主要居住地方。資本增值稅是以售價減去總購買成本的淨值計算。自購買起所錄得的結轉虧損,可作抵銷資本增值,以減低須申報的課稅入息。詳情可瀏覽https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/

值得注意,在海外買樓,受到滙率波動,事前要觀察借貸貨幣的滙率走勢及風險,以至環球金融市場的整體表現,才可避免不必要的損失。

資料來源: Belle Property International - Stephen Ivanusa

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