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東日物業顧問:20萬做到東京業主

2018-05-14 10:50:11

海外物業較本港售價低,不少投資者都放眼外地,其中日本更是最受歡迎的國家。東日日本物業顧問集團銷售總監麥靜雯表示,現時日本收租物業,回報率3%至7%不等,視乎物業地段及樓齡。東京作為日本首都兼重要商業區,有三大核心地區,包括港區、千代田區、中央區,各區特色不同。以港區為例,當中具地區代表性的六本木,集中高級商廈及六星級酒店等,尤如香港半山。三大核心地區地價旗鼓相當,淨回報率約3至3.5%,過往當地物業升值走勢最為凌厲。澀谷及新宿同樣是發展成熟的地區,人流密集,成為不少日本名人的置業心水;池袋及中野等則為旅客必去的旅遊區,附近物業地價比新宿略低。

麥靜雯指出,該公司可安排實地考察,到日本睇現樓。若未能前往日本,也可透過圖像及影片了解投資項目的概況。而客戶可親自前往日本簽署契約,或以委任書委託本公司的司法書士代簽亦可。

約20年前,日本曾經人人搶樓,樓價高得要一層樓供三代人,高峰期銀座的地價曾創下一平方米100萬美元。到了日本央行在89年加息,經濟泡沫爆破,日本樓價不再高企。到了2013年首相安倍晉三上台後,力推寬鬆貨幣政策救經濟,加速日圓貶值,提升競爭力,日本經濟才近年才漸見明朗。日本政府更資助國民置業,希望刺激樓市。

要購買日本物業經營民宿的話,選址最重要。以東京和大阪這兩個旅遊旺區為最合適。選址距離地鐵站最好在5至10分鐘腳程,尤其轉乘1次便直達核心鐵路線的單位,即使下大雨或拖著行李也不會太狼狽,位置「就腳」易找。而業主亦最好預留一筆裝修費粉飾物業,約10萬港元左右,以設備完善的民宿環境拍照,放上各大民宿網站供人瀏覽,以吸引更多遊日旅客。

 

很多人資金不足,但仍想投資,若果只有20萬港元,是否可以做到日本樓業主?麥靜雯稱,20萬港元的物業,可考慮東京八王子,或許很多人不知道,八王子其實也是東京的一部分。雖然不在所謂的23區「都心」範圍之內,但其實有不少東京人,特別是家庭,是住在八王子這一帶,然後通勤到都心上學或上班的。該區亦有 一個270萬日圓單身公寓(約19萬港元)。同場亦有另一款福岡縣北九州的獨立屋,有如《叮噹》中大雄所住的地方,鄰近皿倉山旅遊景點只 20萬港元,就可以入手,樓高2層,4LDK總面積810呎。

另外,可以用公司名義買入物業,但稅項與個人名義購買不同,賣出物業時也會影響其估價。

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