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將軍澳二手焦點盤

2015-05-26 14:35:11

將軍澳近年已經是樓市焦點,區內新供應源源不絕,發展至今有超過20私人屋苑,選擇花多眼亂,如果初入該區睇樓,也不知應從何入手,當中有3個大屋苑,為區內焦點二手盤,入市前務必留意。

新都城規模大 供應充足

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將軍澳屋苑甚多,各有特色要選擇的確叫人頭痛,於現時盤源短缺情況下,可向大屋苑埋手,新都城由恒地發展,分三期而建,分別於1997年及2000年建成入伙,提供共6,768伙,單位建築面積由兩房兩廳500餘方呎至三房兩廳1,000方呎不等。

新都城最大優勢是就近港鐵寶琳站,屋苑3個期數都可接駁到該站,而且亦是將軍澳線的尾站,打工一族朝早上班也有位坐。購物方面,第二期商場最接近港鐵站,樓高4層,面積達100萬方呎,店舖總數逾500間,足夠照顧生活所需。

美聯物業首席助理聯席董事劉卓豪表示,受惠一手帶動,將軍澳二手交投加快,新都城1至3期上半月成交約13宗,而 4月份全月僅約15宗,交投顯著加快。代理指出,目前屋苑入場費為460萬元。

維景灣畔 名牌發展商合作

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維景灣畔長期以來為將軍澳區樓王,樓價一直高倨不下,項目由太古及新地發展,兩間有質素的發展商罕有合作,難怪受追捧。

屋苑以橫排建成,不是望海就是望山,景觀遼闊,項目於2000至2003年期間入伙,合共15座,總共5,726伙,另備1,176個車位。維景灣畔提供一至三房間隔,單位面積約530至近1,100方呎,項目位於調景嶺港鐵站旁邊,另有穿梭巴士往返觀塘,方便居民出入,不過基座商場規模不大。

單位間隔亦有優勢,客廳多為日字廳或長形廳,方正實用,沒有近來新盤的古怪「香港奇則」,又不是鑽石廳,擺放傢私方便。現時維景灣畔放盤約200個,最細的一房戶入場費550萬元。

將軍澳中心 2房為主適合上車

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將軍澳中心2002至2005年入伙,發展商為新地、恒地、華懋及南豐,項目提供12座物業,以兩行排列,合共4,542伙。當中兩房單位供應較多,佔單位總數近半,實用面積由約380方呎至500方呎,合上車一族要求。

會所佔地逾25萬方呎,設備包括戶外泳池、水力按摩池、室內恒溫泳池、室內多用途運動場、日式風呂按摩浴池等。基座為35萬方呎商場,並計劃斥資3.15億元翻新商場,預計2018年底完成,翻新後店舖將由現時141間增至200間,另外亦設天橋連接區內最新商場Popcorn,而且3分鐘步程已可到達將軍澳港鐵站,購物及交通都方便。

5月至今,將軍澳中心成交量屬區內之冠,已有15宗成交,平均呎價約1.28萬元,以2房單位為主。

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