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REA集團公佈2018年下半年香港房地產市場前景調查報告

2018-11-21 16:38:04

根據最新REA集團2018年下半年香港房地產市場前景調查報告顯示,港人預期樓價將會有下調趨勢。隨著預期樓價下跌,港人置業意欲有改善,但受訪者認為現時樓價仍然太高,有生之年恐難完「上車夢」。超過七成(73%)的港人,對父母資助置業持開放態度。

調查亦顯示「納米樓」需求較上半年大幅下降,由41%下跌至13%,而大灣區則成港人境外置業熱門選擇地。

REA集團首席經濟師Nerida Conisbee認為,是次調查所得的結果,對香港房地產業界了解市民想法很有幫助,特別是最近市場出現了很大變化。她表示:「這半年香港市場發生了巨大的變化,在我們上半年的調查中,香港市場炙手可熱,受訪者認為12個月內價格將上漲超過10%。但實際的情況卻大相逕庭,7月份香港島樓價開始下跌約5%,促使受訪者料樓價會進一步下跌,預計明年價格將下跌12%。」

她說︰「許多因素推動了價格下跌,並可能繼續導致下跌。當中最令人擔憂莫過於中美貿易戰及其對經濟增長的影響。抵押貸款利率上升,股市恐慌和潛在的供應過剩也令人擔憂。」

Nerida Conisbee補充︰「雖然價格下跌令很多人擔憂,但並不總是壞消息,因香港是世界上最負擔不起置業的城市,許多人曾表示擔心他們永遠無法在這個市場上置業;令人負擔不起的樓價讓政府提供住房的成本上升;香港也有可能因為置業問題令年輕人離開,選擇去其他國家,但樓價下跌,情況可能會改變。」

REA集團大中華區行政總裁黃朱寶燕表示:「自全球金融危機以來,香港住宅價格已經上升了三倍。而近期的下跌,即使只是在5-10%的範圍內,已經在市場上引起了一定迴響。現時政府宣佈的多項有關穩定樓市措施已引起市場關注,惟實際影響則有待措施實施時再作觀察。在這動盪時刻,REA集團進行的香港房地產市場前景調查使我們及置業者和市場能夠更準確地識別未來趨勢。」

她說︰「作為一間從事房地產的跨國數碼廣告公司,REA透過sqaurefoot.com.hk提供即時和全面可靠的房地產資訊及獨到的市場見解。全新squarefoot.com.hk讓大家更透徹地了解最新市場情況,充份掌握資訊,從而能作出更精明的決定。」

REA集團自2012年起每半年進行一次有關房地產市場前景問卷調查,已進行了14次。今年,為更深入了解市民對本港樓市前景看法及投資意欲,REA集團委託全球知名研究公司尼爾森(Nielsen)於2018年10月12日至21日以網上問卷形式,成功訪問了1,002名18歲到65歲的市民。

調查結果顯示,73%受訪者表示平均需要父母資助141萬港元才能成功置業;9%受訪者更表示需要父母資助達700萬港元或以上才能購買物業。

調查結果亦顯示,當中有四分三受訪者認為他們只需父母幫助支付首期,而他們會負擔供樓及雜項開支;結果顯示首期資金是限制人們購買房產的主要因素。

預期未來12個月樓市會下跌

是次調查結果顯示,接近一半的受訪者(47%)認為未來12個月樓市會下跌,但仍有27%受訪者深信有生之年,沒有足夠能力在港購買住宅物業,與上半年結果相若。18%則表示無意在港置業(2018年上半年為16%),但37%受訪者仍然視買樓為他們的夢想。

樓價高企影響購買意欲 「納米樓」需求大幅下降

近日,雖然樓價有下調跡象,但仍然一直高企,普遍受訪者表示現時住宅物業價格與相對合理價錢仍有一段距離。受訪者表示如果樓價下跌35%,他們會考慮在港置業。

68%受訪者認為受香港和中國股票價格的急劇下跌,為影響購買意欲的主要原因,亦有66%表示受中美貿易戰、有64%表示受銀行利息上升等其他因素影響。除外圍環境因素外,有

55%受訪者亦指出香港特區政府推出的「五二折」自置居所計劃、及有47%反映「明日大嶼願景」亦影響他們購買意欲。

同時,調查亦發現「納米樓」需求大幅下降,只有13%(相比2018年上半年的41%)的受訪者表示會考慮購買「納米樓」。

REA集團大中華區行政總裁黃朱寶燕女士表示:「『納米樓』需求大幅下降的其中一個原因是香港政府近日推出「五二折」自置居所計劃,其中39%受訪者表示會使用此計劃,而不考慮私人住宅樓宇,不難理解當受訪者認為可以用『納米樓』的相同價格購買較大單位,『納米樓』需求將大幅下降。」

香港樓市高企 港人考慮境外置業

14%的受訪者考慮於境外置業(包括中國內地),而考慮於境外置業的原因,包括32%作度假用途(相比2018上半年的28%)、25%計劃移民(相比2018上半年的22%)。而計劃於境外置業的受訪者首選目的地依次為中國內地(38%)、日本(35%)及台灣(19%)。跟2018年上半年的調查相同,中國內地和日本仍然是港人考慮境外置業的首兩位目的地,其中日本的增長率相比2018年上半年上升9個百分點,台灣排名更由第五位升至第三位。

大灣區物業在退休、投資和度假方面備受追捧

受訪者中2個當中便有1個考慮於大灣區置業。其中46%受訪者作將來退休打算,而44%則用來作進一步投資用途,27%指會用作度假。此外,有20%和15%受訪者正考慮分別回到中國內地生活及工作。

REA集團大中華區行政總裁黃朱寶燕女士建議:「近年,大灣區置業成為港人投資的另一選擇,港人應多加留意每個城市的特性及角色。在作出決定前,更應先作未來發展和潛力進行風險評估。」

REA集團首席經濟師Nerida Conisbee女士亦表示:「大灣區地理位置佳,在未來發展方面極具潛力,隨著越來越多企業落戶於此,我們預期當地的房地產市場於未來十年市場可能會迅速崛起。」

31%的受訪者表示不打算在香港置業,而希望將儲蓄用於其他事情上,其中62%表示寧願用儲蓄環遊世界,43%的受訪者願用儲蓄於股票市場作投資,28%的受訪者將用作境外置業,不足兩成(19%)的受訪者更打算用來創業,其中更有2%考慮購買遊艇。

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