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量化寬鬆游資多 投資客搶購車位

2015-04-13 15:42:42

在全球進行量化寬鬆大環境下,市場游資充裕,資金流入香港樓市後,本港住宅樓價每日攀升,投資價值及值博率開始變低。水向低流,近年有投資者看準售價較低的車位市場,大量拆售車位,深受買家歡迎,至3月中為止,車位今年已有2,810宗成交,創9季新高。

carpark

車位無需裝修及打理,而且數十萬起就有交易,相對住宅而言入場費明顯為低。加上金管局不斷收窄住宅按揭成數,買樓收租愈來愈難。

由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的高威閣停車場,早前已進行首批拆售,合共25個車位,開售不足30分鐘即沽清。香港置業至尊旺舖董事陳偉材表示,是次成交的車位更進一步以153萬元成交,創下新高紀錄,預期月租約4,000元。陳秉志更食過番尋味,近期亦與蔡志忠、羅珠雄三人以逾9,000萬購入柴灣道333號永利中心車場,預計翻新後提供200多個車位。

住宅投資市場受打壓,造就車位市場幟熱。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,截至3月16日為止,本年首季迄今純車位註冊登記數字達2,810宗,按季暫錄19.4%的升幅,並創9季新高,為13年2月份政府推出針對非住宅物業措施後最高的一季。

值得留意,與去年同期相比,今年首季純車位註冊量更錄94.9%的按年升幅。若以每年首季作比較,今年更創自1996年有紀錄以來最高的首個季度,表現相當突出。

而車位最大好處,是可以短炒博一博,有買家於今年1月以97.3萬元購入一個大埔溋玥.天賦海灣B1層車位,19日後以146.88萬元賣出,帳面賺近50萬元。難怪一有新車位拆售,就能吸引大批買家追購。

新世界旗下元朗溱柏日前亦推售車位,即日沽出逾120個,最高價車位以130萬售出,全日套現近1.2億。項目現可售車位近90個,發展商正部署短期加價發售。

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