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新盤入伙潮殺到 租務氣氛增

2015-04-13 12:45:36

發展商近年積極散貨,不少項目於今年陸續收樓,當中不乏提供逾千伙的大型項目,在樓價高企加上金管局進一步收緊按揭,不少準買家轉買為租,近期入伙新盤即成搶手貨,部分投資者亦趁市靜伺機揀貨入市,買樓收租。

今年入伙的新盤不乏提供逾千伙的項目,年初入伙的有新世界元朗溱柏,第二季有荃灣昇柏山環宇海灣大埔嵐山等,而市區方面,會德豐尖沙嘴The Austin亦料短期入伙。

溱柏元朗區內近期最大型的入伙新盤,屋苑建有9幢大廈,項目共有1,620個單位,樓盤間隔多元化,由開放式至四房戶都有供應,開放式及1房單位佔約376伙,適合單身及年輕分支家庭。

溱柏 元朗 park signautre yuen long

項目1月中開始收樓,至今已錄得逾80宗租務,其中約25宗是月租1萬元以下的細單位,在近期細價樓需求火熱的情況下,開放式及1房細單位放盤急速被消化,現時1房單位最平入場費約9,500元,開放單位約9,000元以上。

荃灣環宇海灣即將入伙,但未入伙已率先錄得預租成交,呎租貼近同區二手物業,屋苑合共1,717個單位,實用面積介乎464至1,609平方呎,間隔為2房至4房,屬荃灣區近十年來罕有的大型新盤項目。

環宇海灣現時約有110餘個租盤,暫已累錄約10宗預租,平均呎租33元至34元,而最平兩房單位實用面積482平方呎單位,租金由15,000元起,貼近同區樂悠居爵悅庭等二手呎租水平。

另外,同區提供約402伙的昇柏山亦已於近日收樓,暫時已錄得有約30餘個租務放盤,兩房同三房單位各佔一半,實用面積平均每呎叫租介乎29至42元。2房單位最平叫租約1.6萬元,每呎叫租約31元,業主一手價480萬購入,預計回報率為3.8厘。

而有望緊接昇柏山入伙是大埔嵐山1期,項目有機會本月正式收樓入伙,屋苑提供1,071個單位,當中有196個劏房單位,項目租盤已增至約60至70個,其中約20個為實用不足200呎的劏房,月租叫價5,900至1萬元不等

市區方面,會德豐尖沙嘴The Austin亦料短期入伙,市場現時錄得有約40個租盤,叫租最平單位為3A座低層B室,實用418方呎,叫租20,000元,呎租48元。

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