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GoHome手記:每慳0.1厘息 夠你交足幾年管理費

2016-04-19 18:29:18

買樓儲足首期固然重要,但識揀按揭亦是重要一環,對於首置人士而言,息口只要相差0.1%,全期需繳付的利息都會帶來非常大的分別,所以置業時除左樓價高低外,息口的多少,是定息還是浮息大家亦要留意。

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假設購入一個400萬元單位,以9成按揭計劃,還款期30年,以全期2.03厘計算(不加借按揭保險‧下同),每月供款額約為13360萬元,全期利息為120.97萬;

若利息減少0.1厘,即全期1.93厘計算,每月供款額約為13180萬元,全期利息為114.5萬,與2.03厘相差約6.47萬元,都足夠大家交足幾年管理費。

如再減0.1厘,即全期1.83厘計算,每月供款額約為13002萬元,全期利息為108.08萬,與2.05厘相差約6.42萬元。

其實市場上有好多選擇,加上近期銀行減按息戰加劇,大部分銀行於3月開始調低H按的息率吸客,至今全港有逾十多間銀行能提供H加1.6厘的低息優惠(HIBOR,以1個月同業拆息約0.23厘計算),即實質按息1.83厘。故要做個精明既置業者,按揭時就一定要格價同計算清楚喇!

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