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按揭七大須知

2016-04-17 13:22:59

按揭七大須知

物業估值 在申請按揭時,銀行會先替物業進行估價,並與最近同一屋苑或同一區類似單位的物業成交價比較,取較低者計算可造按揭金額。

例如客戶以500萬購買一個物業,在申請6成按揭時,物業估值是480萬,那麼銀行亦只會以較低者即480萬計算可造按揭金額,即客戶最高可借取約288萬之按揭貸款。

按揭成數 (有關按揭成數及按保等更多資訊,詳情可參考最新政府房策一覽。)

按揭供款年期 由2012年9月15日起,所有新造按揭貸款年期上限為30年。在借用同一金額的情況下,按揭年期愈短,當然每月的供款會愈多,但就可減少全期利息的開支;相反,按揭年期愈長,每月供款就愈少,但全期利息開支就愈高。

一般樓宇的按揭還款期最長30年,客戶可按個人首期的負擔能力及日後的供款比率選擇合適的供款年期。

提前還款手續費(罰息) 銀行會於按揭貸款合約內訂明,借款人如在某特定年期內(一般首年至首三年)提早全部清還或部份清還按揭貸款,銀行會向借款人收取特定之手續費。

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借款人年齡與供款期的總和 現時銀行一般設定借款人的年齡與供款年期總和的上限為65至70年,更有高達75年(每間銀行準則不同);但在一般情況下,供款年期則不可超於30年,客戶應與銀行確定為準。

樓齡與供款年期的總和 現時銀行一般設定樓齡與供款年期總和不超於60至70年,更有高達75年(每間銀行準則不同),但在一般情況下,供款年期仍不可超於30年,客戶應與銀行確定為準。

供款佔入息比率及壓力測試 銀行為按揭貸款申請人進行還款能力壓力測試時,會由現時假設兩個百分點的上升幅度增加至三個百分點。這項措施適用於所有物業按揭貸款,包括住宅及工商物業貸款。

可參考《上車如何計首期 供款表一目了然》一文

按揭申請所需文件: 個人客戶 (受僱人士) 香港身份證 物業買賣合約(如屬新造按揭) 最近期之住址証明(如水、電費單) 最近3個月之銀行發薪戶口紀錄 最近3個月的糧單 / 發薪通知書 (當中需有公司名稱及入帳証明) 最近期的稅單 現職證明如公司聘書或僱主證明書

備註:按揭申請人包括借款人及擔保人,以上資料只供參考,一概以金管局最新公佈為準。

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