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【回歸20年】樓市真係似97 ?

2017-06-20 13:00:00

在樓市不斷創新高之下,上月新盤荃灣海之戀開售,售樓現場出現人頭湧湧的墟冚場面,巿民爭相入巿,正值今年為香港回歸20周年,令人聯想起現時樓市為1997年樓市泡沫爆破前夕的景象,究竟樓價會否爆破,先看以下數據才再作定判啦!

樓價指數:
據差估署數公布,最新今年4月份樓價指數報327.4點,按月升2.1%,再創有紀錄新高,樓價連升13個月,累積升幅達21%,目前樓價相較97年10月的歷史高位172.9點,高出9成。

租金指數:
差估署公布,最新今年4月份租金指數報178點,突破2015年的歷史新高位,再創紀錄新高,較去年同期上升8.9%,而目前租金相較97年8月的歷史高位139.3 點,高出28%。

一般住宅平均售價 
據仲量聯行<土地及住宅市場回顧>報告指出,現時一般住宅的平均售價為700萬港元,相等於平均家庭入息中位數17倍,97年為400萬港元,升幅達75%。

平均按揭利率
現時住宅樓價處於高位,但本港借貸水平及息率維持低企,以平均按揭利率為例,今年5月為2.25厘,較1997年9月的11.25厘為低

政府賣地最高售價(住宅)
近年中資湧港搶地,造就香港誕生多幅住宅「地王」,今年2月,龍光地產與合景泰富合組財團以逾168.55億元投得鴨脷洲利南道臨海住宅地,當時破盡香港賣地紀錄,較保持了20年的舊紀錄高出逾50億元,而樓面呎價逾2.2萬元,亦較同區五年前地價升逾一倍,超越1997年時的小西灣地王的118.2億,當時成為有香港金額最大的單一地皮成交紀錄。

樓價相對家庭收入的比率
根據金融管理局最新數據顯示,現時樓價相對家庭收入的比率已經升至16倍,即整個家庭不吃不喝16年,才可以買到一個單位,樓價與市民購買力進一步脫節

供款相對家庭收入的比率
據金融管理局總裁陳德霖早前表示,今年首季供款佔家庭收入比率為72%,雖低於1997年高峰期的107%,惟當年按息高達10至12厘,其後回落,現在按息約2厘,將來利息上升,會影響供款負擔。

供款負擔比例
至今年5月底,按揭供款佔私人住宅家庭入息比率47%,較97年的100%水平較健康。(此數據是只計及擁有私樓的市民)

資料來源:GoHome編輯部、金管局、仲量聯行

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