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5 個買入8 折筍盤的要點:助你置業致富!

2016-03-21 10:51:43

你有留意最近熱捧的煥然壹居嗎?其售價實在吸引,只是市價8 折,令不少人心郁郁想入票抽。但由於市建局旨在資助首次置業的新婚家庭為主,此舉就被指剝奪單身人士的上車機會。其實香港的資助房屋一向以來僧多粥少,競爭激烈。所以不少人都會認為:抽到重好過中六合彩。但這些"六合彩"並非年滿18便可購買,而只有合資格人士才有份。換言之,這些機會不是屬於你的!

最近更有報導指出香港樓價高企,你要不吃不喝17年才可以買樓。甚至有網民分享自己如何將消費限制於每月$3000,努力為上車首期儲蓄。不少網民批評其儲蓄方法是抑壓物欲的非人生活;亦有人認為該網民的分享非常勵志。你有為自己的置業夢認真計算過嗎?你又要過多少年零物欲的生活?還是你會認為在香港置業乃天荒夜談之想法,不如及時行樂,免得做一輩子的樓奴?

Hong Kong currency and wallet

但你知道嗎?只要你目標清晰,有決心,願意行動,上車置業的夢想其實是可達到的。因為確實是有方法及系統去達成買入8 折低水筍盤的目標.。亦即是,不用等政府的資助房屋,你為自己物色8 折樓。不妨拿計算機計計,一個300萬的單位,以8折買入,即買入價為240 萬,帳面先賺60 萬。

當然,你會反問樓價會有下跌之時,不用擔心!因為你已經為這個8折單位預留了20%的跌幅,可以說是進可攻、退可守。

這並非癡人說夢話,亦不需要等一個大眾期待但不知如何發生的樓災。留意:除非你實力非常雄厚,可以在估唔足價的情況下支付更多的首期。否則跌市時銀行關水喉,有筍盤的機會亦不會屬於你。

當然,成功非僥倖,是需要付出時間及努力的。如果你會因為政府政策而埋怨不能置業,或者盲目聽從傳媒報導而沒有自己獨立思考並分析,很抱歉沒有人能為你的人生負責。但,假如你希望為自己的將來努力,為你的家庭幸福奮鬥,以下的5個要點會是你成功上車,甚至置業致富所不能缺少的鑰匙。

請注意,以下5點是你必須避免犯錯的要點,並與你平日所接收的資訊大相逕庭,但相反正是資深投資者的成功之道。

1)不再盲從,學習分析 嘩眾取寵乃傳媒的生態,若然標題不夠聳動就不能吸引讀者的注意,所以你會發現傳媒經常以某某屋苑呎價再創高峰為標題,而甚少看到低水成交。所以,你要學會分析資訊,不要盲目跟從傳媒觀點。另外,自我增值是十分重要的一環,多看投資樓市的書籍,增長這方面的知識及觸覺。例如在投資者的角度,其實單棟樓及舊樓都有其投資價值,又或者買賣大型屋苑單位的時機等等。

2)防止根基不穩 如果要你立即告知你居住的地區平均呎價,該區升值潛力,那個屋苑或單棟樓的比較,如何秤貨,如何得知自己居住的地區是否值得投資等等問題時,你能馬上用充分理據回應嗎?姑勿論是自主或投資,你也應該要透徹了解該地區的情況,這樣才能對地產代理所介紹的物業作出分析,不會被胡亂推銷。而且把這根基打好,再約經紀睇樓就會更加事半功倍,因為你已經知道那些屋苑或大廈才更有 機會找到荀盤。

3)切忌睇樓不如睇戲 經過一輪資料搜集後,你要身體力行,親身感受該區的大街小巷,了解附近的環境和住客。嘗試分析街頭與街尾呎價高低的原因,以及留意該區的發展。假如缺少睇樓經驗,你如何得知何為靚裝,何為殘裝呢?即使你居住該地區,但總有些街道小巷你不常經過,所以就當作一個地區小旅遊,加上有經紀做導遊作解釋,當然是要高質素的,比起行商場及睇戲更有益處,為物色筍盤踏出重要的一步 。

4)慎防劣質經紀 經紀有如雙面刃,幫買家的經紀會為你盡力議價,否則就會不斷說服你接受業主的不合理叫價,甚至提高價錢,讓自己容易撮合雙方成交。當然,你要下點功夫,花點時間才會知道經紀有否提高業主原來放賣的價錢,而且當你基本功打穩便能分析業主的叫價是否合理。另外,劣質的經紀甚至會為求成交而隱瞞單位的部分資料,等你簽下臨時買賣合約時便為時已晚!不過,對付劣質經紀還是有竅門的。

5)避免單打獨鬥 睇樓或簽約時,儘量避免一人行動。人丁單薄會容易忽略驗樓細節,而且會容易被經紀動搖,尤其"耳仔軟"的你更容易被代理說服!將人數儘量控制在3至4 人,但不要太多,讓代理感覺都是投資客,每人買一間。另外,議價時也有角色扮演的好處。假如業主在場,可試試上演新婚夫婦首期不多,看看業主會否因此心軟而降價。方法有很多,但重點是千萬不要自己獨自行事,多個人多雙眼!

作者︰樓市小將 Lucy Jiang

樓市小將 Lucy Jiang 作者簡介 樓市小將 Lucy Jiang – 80後物業投資教練、企業家。自2012年起開始物業投資之路,短短3 年已於香港、內地及海外投資了12 處物業,並創辦全港獨一無二以學生成績為唯一目標的培訓公司Pepper & Salt Concept。Lucy 現時在香港、馬來西亞以及泰國教學,啟發普通人通過物業投資發掘屬於自己的無限潛能,追求自由人生。

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