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2016香港樓市大事回顧

2016-12-28 17:17:46

GH293

2016年,樓市先淡後旺,樓價先跌後升。年初中國股市A股熔斷,股市大瀉,令香港樓市亦一度淡靜,其後出現小陽春,加上英國脫歐打亂美國加息步伐,恒指及港樓均升。另外,人民幣今年持續貶值,內地客回歸港樓,以及本港銀行之間的減息戰,均令香港樓市回暖。11月起,美國醞釀加息,加上政府「加辣」,樓市又回歸平靜。

一手金額破紀錄 二手交投尋底 美聯物業估計,2016年全年一手私樓註冊量約1.7萬宗。今年新盤表現理想,尤其當中多個豪宅新盤熱銷,帶動年內至今一手私樓註冊金額首次超越1,800億元水平,2016年最終料達1,870億,為破紀錄新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,估計今年二手住宅註冊量最終約3.9萬宗左右,料較紀錄最低的2015年40,872宗更少。至於金額方面,估計全年二手住宅註冊金額約2,400億元,為3年新低。 seeflat3

政府加辣反令樓價乾升 樓價3至9月之間累計反彈8.9%,政府唯有加「辣招」對抗樓市,提高住宅印花稅至物業交易價的15%,豁免首次置業的的香港永久居民可獲。以一個400萬元的單位為例,購買第2個住宅的本地客繳稅由18萬元升至60萬元。措施令換樓成本大增,二手樓自11月起開始淡靜,業主紛紛封盤,在市場盤源緊絀的情況下,樓價繼續上升,距2015年高位不足1%。 cyleung

延伸閲讀: 加辣無效 樓價指數連升6周

綠置居出爐 市價六折吸引 政府推出綠表置居先導計劃,以先導計劃形式出售給主要為現有公屋租戶的合資格「綠表」人士,單位定價比傳統居屋低廉,首個選址為新蒲崗景泰苑,以市價六折定價,售價94萬至298萬元,平均呎價約5658元。由於售價低,共接獲約1.62萬份申請,數字比年初新居屋的4,100份綠表申請大增近3倍,以景泰苑857伙計,超額認購約17.9倍。 King_Tai_Court

中資南下瘋狂搶地 香港樓市再非「本地薑」話晒事,毫無本港地產經驗的內地企業海航集團,於11月先以88億投得啟德地皮,呎價高達1.35萬,較市場估值高出1.4倍,及後於12月再下一城,以54億奪得另一幅啟德地皮,呎價1.36萬。今年8月,另一中資五礦地產,以超過40億元奪得油塘地皮,樓面呎價超過7,000元。嘉華國際主席呂志和曾表示,香港發展商難以與內地對手競投土地。 haihang

延伸閲讀: 海航再以天價奪地 啟德地呎價1.36萬創新高 納米新盤單位愈來愈細 樓價長年高企,發展商亦將單位「開細」,以吸引上車客及投資者。俊和牽頭發展的屯門菁雋,最細的單位面積僅128方呎,打破一手新例後的最細面積紀錄,市場嘩然。另外,恒地何文田加多利軒,最細面積的單位只有161方呎,同系北角單幢樓尚譽,最細面積的單位163方呎。一個住宅單位與車位面積相約,而且售價不菲,實為港人悲哀。 加多利軒

銀行減息搶客 減至H+1.35厘 2016年第二季開始,各大銀行為追趕業績及爭取市場佔有率,將H按由H+1.7厘逐步下調至年尾的H+1.35厘,減幅高達0.35點子,加上樓價1.4%回贈,吸引已過罰息期的業主紛紛趁現時低息環境,作轉按套現。年尾銀行拆息抽升至0.66點子,令部份H按的計劃觸及2.15厘的封頂位。

公屋富戶政策 年尾推高居屋價 房委會於12月建議公屋住戶家庭入息超出入息限額4倍或5倍,或資產超出入息額限91或100倍須遷離公屋,而住戶或家庭成員擁有或以公司擁有本港住宅物業,亦要「叮走」。消息一出嚇窒公屋富戶,居屋綠表市場屢見新高價,其中以屯門居屋兆麟苑10日升價54%最誇張。 Siu_Lun_Court

車位交投年尾急升 樓市加辣後,資金流入車位市場,香港置業行政總裁李志成表示,12月至今純車位註冊暫錄1,735宗,相比11月同期的687宗按月大升約152.5%,更創4年單月新高,純車位註冊錄急升。發展商亦積極拆售車位,推出旗下東涌昇薈697個車位;新地今年亦將不少荔枝角美孚新邨車位拆售,最貴的「孖位」售價165萬元,至於新地於美孚有多少車位,只有新地自己知道。

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