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村屋有幾多種?村屋 丁屋 舊屋地分別

2016-10-18 13:01:47

電視節目有好多種,村屋少啲,分4種,分別為「舊屋地」、「舊批地」、「新批地」及「建屋牌照」;後兩者一般統稱「丁屋」,亦係現今村屋買賣中嘅主流。

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先講最早出現的「舊屋地」,「舊屋地」是指政府於1905年批出的「集體政府租契」中的屋地,多為傳統鄉村的村屋,屋地大小沒有標準,一般亦無高度發展限制,只是受制於地皮面積細小,普遍不能建得太高。「舊批地」則是1905年起政府指賣出售的屋地,一般只能興建兩層高。無論是「舊屋地」和「舊批地」,均無買賣限制條款,轉售毋須補地價。

村屋盤搜尋

Rural houses in a Hong Kong village

稍有留意村屋市場嘅網友,應該都聽過村屋「標準」為3層高、每層面積700方呎,其實這就是一般稱為「丁屋」的「新批地」和「建屋牌照」村屋。「丁屋」多數是1972年之後依「丁屋政策」、由年滿18歲合資格的原居民申請獲批,方能興建;除樓層數目及面積外,亦有限制建築物高度不能超過8.23米,以及牆身厚度等;而丁屋均須在落成後申請滿意紙方能轉售。

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既然同是丁屋,為何又會分兩種? 原來,政府批出官地予合資格原居民興建丁屋者,稱為「新批地」,設有轉售限制,無論落成多久,轉售均須補地價。至於業主申請在其私人農地上興建丁屋,則要「建屋牌照」;這類丁屋轉售限制較寬鬆,落成首5年內轉售才需要補地價,之後可自由轉售。

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