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會德豐黃光耀:農曆年後有機會出現小陽春

2016-01-07 17:30:53

近月整體樓市氣氛轉淡,買家觀望氣氛濃厚,會德豐地產常務董事黃光耀接受本網專訪時表示,暫未見到有大的外圍因素衝擊樓市,故相信樓市只會有10%之內的窄幅上落,但他認為農曆年後有機會出現小陽春,因市場累積予不少購買力,在新盤氣氛帶動下,成交量有機會回升。

會德豐黃光耀

黃光耀表示,今年樓市充滿挑戰,大家對今年樓市的看法都不太樂觀,美國去年底加息,正式進入加息周期、政府加快推供應,未來數年的新盤的供應初步估計應達1.8至2萬宗,屆時會否供過於求,加上內地經濟增長放慢、難以配合市場較高的預期,多種因素均影響香港樓市,令大家對今年樓市審慎。

不過,他認為現時美國的經濟都不太樂觀,料今年的加息步伐會較慢,對本港樓市影響不大,短期心理影響較大。雖政府供應上升,及市場擔心本港經濟增長,令不少人對樓市看淡,但他就指,暫未見到有大的外圍因素衝擊樓市,故相信樓市只會有10%之內的窄幅上落,即使是調整,亦會是慢步調整。

他續指,雖然過去數月樓市受市場氣氛影響,新盤銷情未太理想,但他不排除農曆年後會出現小陽春,因市場累積不少購買力,當用家看到樓價調整不大,及認為樓價已達到可接受水平,在新盤氣氛帶動下,成交量有機會回升。

他相信,今年發展商仍會以貼市價及提供優惠予買家的策略售樓,故今年一手成交量可維持1.6至1.7宗一個正常水平,繼續貨如輪轉,而且一手成交比例於整體物業交投中可繼續超過三成,樓市焦點會繼續放於新盤市場。

會德豐黃光耀

對於近年發展商面對建築成本不停上漲,間接令樓價居高不下,黃光耀指,現時一般項目的建築成本達4000餘至5000元的高水平,過去3年來升幅達50%更高於樓價,他認為,政府於短期可輸入外地勞工解決,不過長遠應在建築技術上作研究,如透過外國已普遍採用的預製組件方式,提升建築技術,以省卻人手及成本。不過他指,近日的原材料的成本相對穩定,暫時應可抵消人工上升的幅度。

會德豐2015年售出約700個住宅單位,售樓收益近70億元,當中包括油塘PeninsulaEast、將軍澳CAPRI筲箕灣ISLAND RESIDENCE等樓盤,加上商業及非核心物業,集團整體收益逾130億元。展望2016年,黃光耀表示集團計劃推出4至5個全新盤,涉近2000伙。

4新盤中有3個正待批出預售樓花,包括將軍澳南至善街項目,提供800伙;屯門掃管笏路,提供460伙;及何文田常富街,提供561伙。黃表示,三樓盤主打中小型單位,均以兩、三房為主。

至於超級豪宅、與南豐合作的山頂聶歌信山MOUNT NICHOLSON,黃表示擬今年上半年以現樓形式開售。

另會德豐現時的土地儲備達800萬方呎,足夠未來4至5年發展。

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