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未來3至4年私樓供應8.3萬伙 近7成為中小型單位

2015-10-30 14:05:14

運輸及房屋局發表最新「私人住宅一手市場供應統計數字」,截至9月底,未來3至4年可提供的私樓單位有8.6萬個,較上季8.3萬伙增加3000個,再創紀錄新高。

86,000個單位包括5,000個貨尾、55,000個興建中但未售出的單位,以及26,000個在已批出並可隨時動工土地(熟地)上能興建的單位。

此外,在86,000個單位當中,估計有59,000個為實用面積少於70平方米的中小型單位,佔整體供應量69%,較上一季增加2,000個單位。

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另外,今年第3季(7-9份)施工量下跌至3500伙,按季減少約41%,按年則升1.12倍;落成量亦大減至2800個,較上季減少33%,按年則大跌40%。至於已落成但未出售的私人住宅累計則維持5000伙的水平。

首3季累計,私宅施工量為1.14萬伙,按年跌18%;落成量累計7900伙,按年跌35%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,潛在新供應由去年底的74,000伙持續增加至今年第三季的86,000伙,即累積增加約12,000伙或約16%,增長速度之快,足見政府積極推地的成果。正因未來供應勢增,料發展商會積極加快推盤,相信在定價上亦會貼近二手市場,而部份新供應較多的地區更不排除出現折讓的情況,以吸納市場購買力。

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