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新盤優惠大激鬥(上)

2016-06-03 17:42:09

新盤優惠大激鬥(上)

樓價於連跌6個月後首度回升,但二手交投仍然疲弱,反觀新盤成交就連升3個月,達至5個月高位。無他既,因發展商可向買家提供的優惠,二手業主根本無法招架,提供高成數一按、先住後付、免息免供、現金回贈、限時折扣、特選客減上減、免壓力測試等等,對上車客絕對是一個福音,雖然減低買樓人士的入市門檻,但又點會咁簡單,毫無風險就可安居樂業,小記就為大家分析發展商提供的優惠,以便入市前作出比較。

首先同大家講下市況先,在逆市中搶客,加上去貨心切,發展商不得不使用「秘密武器」,情況就好像小朋友贏在起跑線,而發展商就贏在優惠線之上,何解?愈多優惠銷情就愈好?錯!答案是發展商的優惠愈貼心、愈可以令買家比少啲首期,繞過政府的壓力樓市措施,先可以在近日眾多新盤銷情中跑贏。

第一回(高承數按揭+先住後付計劃):滿名山VS登峰‧南岸

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嘉里屯門滿名山:

計劃:滿名山推出的「1838」一按計劃,發展商旗下財務公司提供最高8成一按,貸款期為5年,首年免息免供,第2、3年利息為P減4厘,第4、5年利率為P厘(P為5厘)。

貸款期內只須還息,全期供息不供本,而且免入息審查及壓力測試。首3年內提早付清貸款全數利息回贈,如54個月內清貸款可獲半數利息回贈。而於第一按揭期滿後(即5年後),發展商可提供「備用第二按揭」貸款。

優點:只需2成首期即可置業,預計項目於明年年底入伙,首5年免供本金,亦即是先住後付。如買家3年內還清全數貸款,利息可全數回贈,買家的成本機乎係零,而且買家不需經過壓力測試。其間買家亦可於單位租出收息,5年後再賣出單位,即時財息兼收。

缺點:買家要於5年後還款贖回單位,其實就是與當時的樓價對賭,屆時若樓價升,業主將單位賣出有錢賺當然高興,但若樓價跌,買家又沒有儲夠金錢還錢,就需要將單位搵銀行上會,屆時就會增加上會的難度。

九建香港仔「登峰.南岸」

計劃:登峰.南岸亦宣布為一按加入「先住後供免息免供」優惠,發展商旗下財務公司提供最高8成一按,貸款期為30年,首兩年免息免供,第3年為P-2%,其後為P(P為5.25%)。

優點:樓盤的關鍵日期將為今年年底,而發展商提供的一按,首兩年可免息免供,買家變相「先住後供」,而且買家不需經過壓力測試。

缺點:與發展商的財務公司借錢,息口自然比銀行高。

總結:滿名山以「1838」一按計劃成功突圍,自計劃推出後一周內,已售出71伙,銷情明顯躍進,當中逾8成買家選用「1838一按」計劃。而登峰.南岸「先住後供免息免供」優惠於6月4日才生效,故暫時未看到成績。

事實上,富豪酒店執行董事范統昨日表示,近期由發展商營運的財務公司批出的高成數按揭為「糖衣毒藥」,因對發展商而言資金難以回籠,故對公司及市民都唔不健康。所以大家入市前記得計好條數呀!

待後續.........新盤優惠大激鬥(下)第二回(新地VS長實)

(以上資料只供參考,一切以發展商公布為準)

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