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2015年樓市走勢預測

2015-01-15 17:58:06

據業界人士統計,2014年樓價整體約升11%,樓價落後的新界西更升16%;今年各方人馬都繼續睇好後市,預計價量均會上升,樓價最少有5%升幅,中小型單位尤其看好;年內美聯儲局會否加息,以及加息幅度對後市將有重大影響。

高力國際:整體住宅售價料升5% 高力國際研究及諮詢經理預期,2015年整體住宅售價將錄得5%的升幅。建築成本高昂及供不應求(尤其是市區中小型住宅)均推動價格上升。李梓瑈續稱,現時利率仍處於低位,即使利率略為上調25個基點,也不會對住宅市場產生太大影響。

豪宅租金在經濟復蘇後開始回升,第四季按年升3.0%,環球經濟持續向好,不少機構重新部署擴充計劃,預料豪宅租金可望由2014年谷底反彈,2015年料升5%。

中原:料整體樓市買賣金額創九七年後新高 中原地產亞太區總裁黃偉雄表示,總結2014年全年,中原城市領先指數(CCL)(中小型單位),升約12%。2015年首季,CCL(中小型單位)目標134點,升約半成。2015年次季,CCL(中小型單位)目標140點,再升約半成。CCL(大型單位)收復失地,升穿130點水平;確認重拾升軌,跟隨中小型單位向上。2014年全年, CCL(大型單位),升約10%。預計到2015年首季,CCL(大型單位)目標140點,升約半成;2015年次季,CCL(大型單位)目標147點,再升約半成。整體樓市早已擺脫2013年的低沉,2014年整體樓市買賣金額約5450億元,81500宗。受惠於資金流入,發展商積極售樓,用家對自置居所需要殷切;預計2015年整體樓市將維持增長,預期整體樓市買賣金額可望上升至7000億元,宗數達90,000宗,金額將創九七年後的新高。

美聯:一手私樓註冊量挑戰1.8萬宗 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,料2015年可供發售之新盤可達3萬伙,明年一手私樓註冊量可望超越今年逾1.6萬宗高位,進一步挑戰1.8萬宗至11年新高。而隨著換樓客將陸續放售舊有單位,二手供應亦看升,今年全年二手註冊量估計約4.9萬宗,明年可望達5.4萬宗水平。

利嘉閣:住宅成交量進一步回升10% 利嘉閣地產總裁廖偉強預測,明年樓市境況將持續向好,一二手住宅成交量料將由今年的6.62萬宗,進一步回升10%至全年約7.3萬宗水平,其中,一手住宅買賣料約達1.8萬宗,較2014年的1.64萬宗增加10%;預測二手住宅成交量則由今年的近5萬宗,上升10%至約5.5萬宗水平。此外,預計明年中細價住宅成交增幅較高,故此明年一二手住宅成交總值預料可達4,645億元,較今年預測的4,354.5億元回升約7%,增幅略低於登記量。

香港置業:中小型單位呎價料繼續跑贏大市 香港置業行政總裁李志成表示估計,2015年本港樓價將平穩向上,加上新單位供應將於2015年逐漸浮現,樓價升幅料維持於5%以內水平。李志成估計,中小型單位2015年價量表現將較豪宅相對為佳,當中有不少地區之屋苑均有「尋寶」的價值;至於中小型單位呎價料將現連續7年的升幅,跑贏大市。

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