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2014年樓市大事回顧

2015-01-09 13:17:18

2014年上半年,樓價高位橫行,政府於5月突然宣佈修訂雙倍印花稅措施,放寬換樓期限,市場認為這是一個買入訊號,一直壓抑的需求終於在下半年爆發,細價樓更如火箭狂升,最終全年樓價指數錄得約11%升幅,連雨傘運動亦無發撼動,樓價屢創歷史新高;年尾新居屋登場,派出近20萬份表格,就算間隔不合心水,市民亦搶住申請,有個單位,於願足矣。

「港人港地」突然不存在 董建華執政時期,八萬五政策「唔提就唔存在」成為經典,梁振英於今年4月,突然暫停「港人港地」計劃,又指現時樓市並非過熱,有需要時可再推出,不過市場人士均認為該計劃已經玩完。而現時要買限售於港人的私樓,就只有房協推出的喜字頭系列新盤。

港府提出技術性修訂雙倍印花稅(DSD) 政府於去年5月放寬換樓期限,訂明將「六個月」的換樓期限由購入新置物業的買賣協議的日期起計,延後至由購入新置物業的售賣轉易契的日期起計。假設換入二手樓,一般會較之前多約兩個月時間,若換入樓花物業,如樓花期24個月,連同6個月豁免期,變相就有30個月換樓期限。結果令購買力於下半年爆發,一手及二手市場價量齊升,令市場大跌眼鏡。

平過100萬 大澳居屋照搶 前身是公屋的大澳天利苑,於去年6月推出85個單位,售價由64.1萬至89.7萬不等,平絕全港。售價雖低,不過天利苑管理費有如其名,利比天高,每呎竟達4元,直迫半山豪宅每月管理費,介乎2,043元至2,073元。其高昂管理費並未嚇怕急於入市的買家,該盤共收10,079份申請,超額認購116倍,綠表僅有56份申請。最後項目全數售罄。

嵐山蚊型戶搶鏡 Small is Beautiful?長實7月推售旗下新盤嵐山,其177方呎開放式蚊型單位震撼市場,加上部份單位標價只僅200萬以下,未開賣已經勁有noise,可惜發展商讓購買3房戶的買家優先選購,令一眾上車人士頗為失落。其後多間發展商申請的新入則項目,都改建不少細單位迎合市場。

雨傘運動 樓價照升 政制發展爭拗白熱化,9月雨傘運動正式爆發,市民佔領街道爭取普選,本來市場以為黑天鵝事件終於來臨,不過樓價出人意表地沒有大跌,根據中原城市領先指數(CCL),佔領首週樓價僅應酬式下跌0.35%,總結佔中11週,樓價指數更升2.02%。

九龍公屋居屋天價成交 私樓買不起,公屋居屋又如何? 黃大仙公屋鳳德邨一個實用面積445方呎單位,於去年12月以400萬元連地價易手,呎價8,989元,夠買一個嘉湖山莊2房戶有突。另大角嘴富榮花園一個低層三房單位,亦以自由市場成交價700萬元易手,與附近奧運站單位成交價相若,市場高呼樓市瘋了。

地價無定向忽高忽低 今年政府推出多幅地皮,未知是否發展商有時太餓有時又太飽,今年地價差別相當詭異。去年3月,新地買入的馬鞍山白石地皮,每呎4,241元,踏入12月,內房中國城市建設及俊和以每呎5,517元奪得毗鄰的地皮,事隔9月,地價升3成。有評論認為今年內房大舉南下來港搶地,出高價亦在所不惜,未能反映後市走勢。

新居屋熱爆 開則被喪鬧 政府終於肯推出新居屋,令市民有機會上車,新一期居屋提供2,160個單位,以巿價七折出售,售價187萬至326萬,上月底開始接受申請,截至1月5日已派出19萬份申請表,反映需求熱烈,不過其開則有97%以上單位,都是大門對廁所,被評為「風水唔好」,但樓價高企,只好「買住先」。

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