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2013年樓市的樂觀因素

2012-12-28 00:00:00

文︰世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘

2013年,市場的樂觀因素依然存在,當中首推必定是低息環境。美國經濟復甦的步伐仍然緩慢,樓價雖然似乎已經能在低位找到支持,下滑的風險頗低,但要強力反彈也機會很微,在樓價橫行的情況下,美國的消費能力依然沒辦法大幅改善,通貨膨脹的壓力一日「未有」,加息的時機也未至。低息環境似乎還會維持一段相當長的日子。

另外一個樂觀因素,就是供應短缺。雖然政府在2012年積極賣地,不過發展商動工的數目在2012年只有1.3萬伙,與政府每年2萬伙的目標相距甚遠。有報章報導,在賣地條款中,通常都有5至8年的發展時限,以2010年起計,近3年共售出52幅地,本可提供2.19萬伙住宅,但僅6個項目獲批施工紙,故只能提供3,673伙,其他83%(約1.82萬伙),仍在「晒太陽」,落成日期仍然遙遙無期,政府要達到每年2萬伙私樓的目標,非2015-2016年不可。

還有一點,就是租金上升動力。筆者估計在2013年,中小型住宅的租金仍然會繼續上揚,2012年最低工資實施後,已成功令中下階層有了最低的工資保障,由於水漲船高,這亦同時令一般打工仔獲得加薪,尤其是服務性行業。再者,在自由行的帶動下,失業率非常低,筆者發覺差不多每間食肆、零售店都在招聘員工,工資在僧多粥少的情況下,實是有升難跌,樓價在租金支時下,自然難以大幅下調。這是上集,主要談樂觀因素,下星期再風險因素吧!


 

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