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萊坊:港樓正處調整期 但不會「懸崖式」下跌

2018-11-19 17:02:39

萊坊執行董事,估價及諮詢部主管林浩文稱,香港樓市正處於調整期,預期未來12至18個月住宅樓價仍會調整,但不會出現像1997年的「懸崖式」下跌,預計2019年的住宅樓價將會是先跌後平穩,住宅樓價將下跌約10%。經濟及政府政策,如中美貿易戰和股市波動,是重要因素影響樓市表現及調整幅度。樓價向下調整、供應量增多、加息、空置稅等因素,這都令發展商在投地上傾向保守,會更選擇性及策略性出價且不會過份進取。另外,合組財團買地也會是新趨勢,因此預料未來12個月地價將會向下調整5%至10%。

高級董事及住宅物業代理部主管李敏賢預計,由於超級豪宅是一個獨特的市場,受外來衝擊的影響較少。超級豪宅現有和新供應有限,交投量亦相對少。因此,買家依然認為超級豪宅是寶貴的投資資產。

香港區商業部高級董事劉柏汶認為,由於股市市場已反映全球經濟的不確定性,企業正在減慢擴充計畫,很多企業都不願意支付高昂天價的寫字樓租金,尤其是中環的租戶。預期在經濟情況的不利的情況下,明年港島區的寫字樓租金將下跌約1%至4%。

受中美貿易戰和其他外來因素影響,高級董事及商舖部主管麥海倫預計,明年優質街舖租金將下跌5%。踏入2018年年底,香港零售銷售增長收窄,零售商取態再次轉為謹慎。購物商場的租金將持續上升,但增長步伐放緩。

董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅表示,高鐵和港珠澳大橋香港段通車,帶動大灣區內的樓價增長。廣州、深圳和珠海的住宅樓價在大灣區內領先,它們同時為9個城市中樓價超越平均樓價的城市。展望2019年,一線城市的樓價預計將上升2%至3%,二線城市的樓價將上升3%至5%。隨著基建設施和區內聯繫改善,大灣區內城市的住宅樓價預計將上升5%至7%。區內的二線城市將吸引更多來自廣州、深圳和香港買家投資。

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