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美聯: 首季二手樓價升5% 續創歷史新高

2018-04-09 16:10:59

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,今年首季二手樓價已升約5%,續創歷史新高之餘,亦錄得自2016年第三季後,近六季最大單季升幅。料次季有眾多新供應之下,市場焦點更集中新盤市場,惟由於新盤供應增多,預計新盤溢價或會未及首季,加上今年首季二手樓價已創近6季新高,料市場需時消化,即使經濟基本因素仍然良好,次季樓價升幅將會放緩,料升約2至3%。

 

首季一手推盤量少 銷售量仍錄升幅

布少明回顧首季樓市表現時表示,綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料計算,今年首季新盤售出約3,823伙,按季回升約8.2%,惟仍創近五季次低;箇中原因是今年首季全新盤推盤量僅2,700多伙,按季大跌約38.4%之餘,更創近3年新低。推盤量少而銷售量增,反映市場購買力充足,新盤銷情理想,今年首季全新盤已售出近2,000伙;同期貨尾去貨亦持續理想,售出逾1,800伙,帶動今年首季新盤銷售量按季回升至3,800多伙水平。

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一手成交金額方面,由於首季平均每個新盤售價約1,384萬元,較去年第四季的平均每個約1,590萬元下跌約13%,導致首季新盤銷售額與宗數背馳,達約529億元,按季跌約5.9%。

至於二手的首季表現,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處的數據,估計今年首季二手成交量(以今年2月至估計4月的註冊個案反映)將達到12,400宗,較去年第四季的13,225宗跌約6%,惟仍是自2016年次季起,連續8季成交量錄得逾萬宗,反映二手走勢交投相對平穩。成交金額方面,估計首季二手住宅料錄約940億元,按季亦微跌約5.4%。

值得留意的是,根據「美聯樓價指數」計算,今年單計首季,二手樓價升幅達5%,是為自2015年後樓價升幅最高的首季,更錄得自2016年第三季後最大的單季升幅。首季之後,樓價升勢未止,根據最新(3月28日至4月3日)「美聯樓價指數」報165.92點,年內迄今樓價進一步累升約5.66%。

首季一手溢價升 帶動二手價上揚

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,首季二手樓價節節上升,很大程度上是受到新盤溢價升勢帶動。近年,新盤溢價與二手樓價走勢正比。過去兩季,新盤市場有價有市,令到發展商開價進取,新盤溢價由2016年首季的0.7%反覆向上攀升,今年首季更已達到18.7%的水平,創自2013年次季以來近19個季度新高。新盤溢價高漲,帶動二手屋苑售價跟隨向上。在部份區域,新盤溢價更明顯高出同區二手價,刺激區內二手樓價出現跑贏大市的升幅。以近年新盤重鎮將軍澳為例,新盤呎價較同區二手高出逾一成半,而區內大型屋苑首都的樓價亦於今年首季錄得6.6%的升幅;西區的情況更明顯,區內新盤呎價較同區二手高出逾兩成,帶動今年首季區內的寶翠園樓價錄得達近9%升幅。情況亦出現於馬鞍山等地,升幅逼近大市,馬鞍山銀湖‧天峰亦升約4.4%,反映「一手帶動二手」的情況已成為近期樓市的一種新常態。

布少明展望樓市時指出,今年第二季有望推出應市的全新新盤單位總數將逾8,700伙,當中將軍澳料多達2,392伙,繼續成為新供應重鎮,其次為大埔的1,926伙,以及屯門的1,854伙。與此同時,目前市場亦有一定數量的貨尾單位,即使貨尾單位由去年11月超越萬伙水平,連跌4個月,截至今年3月底累減13.6%,但仍有逾8,700多伙。預期次季全新盤連同貨尾合共逾1.7萬伙之下,相信次季新盤溢價會有所收窄,吸引購買力,預期次季新盤銷售量將按季勁升近6成,重返6,000伙水平,屆時將創自2016年第三季後的七季新高。惟最終銷售量仍要視乎各發展商推盤策略,以及預售樓花同意書獲批進度。二手市場方面,雖然置業需求熾熱,但預期眾多一手盤將於次季推售,二手住宅成交量或進一步放緩至11,500宗水平,按季再跌約7%。

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