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新盤300幾萬有得揀 實際支出你要知

2016-05-06 16:53:32

會德豐將軍澳新盤SAVANNAH以平絕將軍澳的價錢出擊,即時搶盡市場焦點,無他既,主因SAVANNAH不論面積之細,同折實既銀碼,都是係將軍澳南從未見過架!

發展商公布首張價單,合共161伙,當中折實逾八成單位低過600萬,而折實400萬以下的單位亦有37個。

整批單位的折實呎價為10310至12971元,最平入場的1房單位折實售價只為351.6萬,先唔理依口價係呼真係好平,但折實400萬以下的單位有37個,實在是適合首次置業人士上車,因為最多可以承造九成按揭。

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事實上,購買一手物業,首期相對較購二手物業少,因為代理佣金是由發展商支付。

而近年不少發展商都提供印花稅優惠,大家需要留意是直接扣減樓價,或是以折實樓價後去計算回贈,如今次購買SAVANNAH又比一成首期的首置買家,發展商會將「印花稅津貼」直接支付給稅局。

另外要留意是,雖然好多新盤都寫明,如買方選用代表發展商的律師,律師費將由發展商支付,不過大部份都並不是全包,發展商一般只會支付處理買賣合約、按揭及轉讓契的律師費用,其他如附加合約、買方提名書、有關樓宇交易之地契、大廈公契及其他樓契之核證費、查冊費、註冊費、圖則費及其他實際支出等等等等..........(下刪一千字)費用,以上都是須要由買家支付,動輒數千至逾1萬元。

至於其他雜費方面,亦需付一至兩個月管理費上期、三個月管理費按金、相等兩個月管理費的特別基金,以及相等管理費一個月的泥頭費等,約共七至八個月的管理費,開支約數千至逾1萬元。往後須繳納水電煤氣等按金,每項預算約數百至過千元不等。

若以SAVANNAH首批最平入場單位為2A座3樓E室計算,單位面積310方呎,以最高折扣計算,樓價為351.6萬元,買家比一成首期約35.16萬元,律師費連雜約2萬,以向銀行借九成約315萬計算,按息2.15厘,加借按揭保險,供款30年計算,每月供款額則為12,397.53元。

在最新的新措施下,業主承造按揭必須通過壓力測試,即以現行利率加3%計算,而承造九成按揭,每月供款額必須低於其每月入息之五成五水平,即每月最低入息要求為32,632.76元。

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