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新盤優惠大激鬥(下)

2016-06-03 18:16:36

新盤優惠大激鬥(下)

上次於《新盤優惠大激鬥(上)》中講到發展商在逆市中搶客,加上去貨心切,不得不使用「秘密武器」,發展商提供高成數一按、先住後付、免息免供、現金回贈、限時折扣、特選客減上減、免壓力測試等等,對上車客絕對是一個福音,雖然減低買樓人士的入市門檻,但對買家而言毫無風險就可安居樂業。

第一回小記以發展商推出的先住後付計劃,即嘉里屯門滿名山VS九建香港仔登峰‧南岸作比較,今次就會以本港兩大龍頭發展商長實及新地推出的優惠作比較:

第二回(兩大龍頭發展商):新地VS長實

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長實5大樓盤

計劃:長實地產自己為旗下五大貨尾盤(包括VIVA、世宙、悅目、維港.星岸及娉廷)推出「8成按•無壓力」計劃,一按最高貸款額佔樓價五成,二按最高三成,一、二按最高為八成。貸款期為25年,第一及第二按揭首2年利率為P-2.25%,其後年利率以最優惠利率P(P=5%)。

優點:按金管局現時按揭指引,樓價逾千萬元最多只可借5成,但如果買家向發展商承造按揭,可減少首期的支出。

缺點:發展商「自己做埋樓按」借錢比買家,息口較銀行高。

新地海天晉

計劃:繼同系西環眀徳山後,將軍澳海天晉亦推出「King's Key」的免息前期貸款,可向發展商借樓價最高15%的金額,作為購買單位的大訂,直至交易完成時才要償還,如買方在到期日或之前準時還清前期貸款,將獲豁免前期貸款利息。其後買家可再申請延續貸款,總貸款額最高達樓價35%。另有樓價80%一按及25%二按計劃。

優點:免入息審查,如果配合發展商一、二按最多80%,亦即買家只須手頭上有5%的現金,便可以入場。

缺點:前提是要持有1伙「供斷物業」作抵押。

總結:長實紅磡悅目推出「8成按•無壓力」,同時減價9%或11%,成功盡沽最後4伙餘貨,全盤售罄。而新地「King's Key」的免息前期貸款,前提是持有1伙「供斷物業」作抵押,即攞自己層樓去銀行按無分別。

事實上,每個發展商提供的付款計劃及優惠都不一樣,長實推出的「8成按•無壓力」計劃,簡單易明,相比新地好多樓盤的付款優惠一般都起碼幾十頁紙,不論小記或地產代理,都覺得要睇得明尤如考DSE一樣,內容相當複雜。

買家入市前應了解清楚按揭是銀行提供,還是發展商旗下的財務公司提供、息口及還款期是多少;優惠如印花稅是回贈或是代繳、律師費及其他法律文件費用是多少等等,都應該了解清楚,以免出現上車容易供樓難的情況。

據差估署最新公布的私宅售價指數,4月份樓價在連跌6個月後反彈0.7%,一眾等待入市的上車客或許躍躍欲試,認為樓市已見底,不過大家勿被眼前假象蒙蔽,因環球經濟欠佳、中國經濟無起息、市場預期美國聯儲局未來數月將加息、大量住宅將供應湧現,令樓價反彈過後,隨時又再瀉過,買家入市前記緊量力而力!

(以上資料只供參考,一切以發展商公布為準)

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延伸閱讀:新盤優惠大激鬥(上)

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