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【跌勢加劇】樓價指數跌幅擴大 重返今年5月水平

2018-11-16 16:09:52

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今周CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位)跌幅明顯擴大,分別跌1.28%、1.48%及1.38%,單周跌幅同樣為139周內最大跌,以致三大整體指數同樣重返今年5月水平。距離今年初水平, CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位)仍然相差8.52%、8.71%及8.69%,今年內整體樓價能否跌穿今年初的水平,仍然有待觀察。

 

中原城市領先指數CCL報180.40點,按周跌1.28%、連跌7周共3.32%。CCL(中小型單位)報180.78點,按周跌1.38%,連跌11周共4.44%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報182.63點,按周跌1.48%,連跌7周共3.33%。CCL(大型單位)報178.43點,按周跌0.70%。

樓價調整10周,中秋後近4周計,CCL跌2.52%、CCL_Mass跌2.97%、CCL(中小型單位)跌2.80%,同樣顯著高於調整首6周累跌1.79%、1.47%及1.63%。中秋後出現較明確的下調訊號,整體跌勢明顯加快及加大,但並非轉勢急跌。

九龍CCL_Mass報180.07點,按周跌1.92%,跌幅為9周最大,連跌3周共3.25%,重返今年6月水平,較去年底水平相差9.53%。港島CCL_Mass報184.97點,按周跌1.79%,跌幅為16周最大,重返今年4月水平,較去年底水平相差6.61%。今周港九市區跌幅明顯擴大,有跡象顯示新界兩區跌勢擴散至港九市區。

新界東CCL_Mass錄191.79點,按周跌0.13%,連跌11周共8.15%,創該區最長跌勢紀錄。新界西CCL_Mass錄166.26點,按周跌1.42%,跌幅為33周內最大,連跌4周共3.25%。新界兩區跌勢持續,新界東樓價重返今年5月水平,新界西樓價重返今年6月水平,距離去年底水平分別為9.94%及8.99%。

今天(2018年11月16日)公佈的指數,根據2018年11月5日至11月11日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中近七成半的交易是在2018年10月22日至10月28日簽臨時買賣合約,即美國聯儲局議息及中秋節後第四周市況。

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